ЦБ: долг россиян по ипотеке превысил 23 трлн рублей

Совокупный ипотечный долг населения в ноябре вырос на 1,4% и превысил 23 триллиона рублей. Динамика роста ускорилась (в октябре прирост составлял 1,2%), сообщает РБК со ссылкой на отчет ЦБ РФ.

Основной драйвер — программы господдержки, на которые пришлось около 80% новых кредитов. «Семейная ипотека» остается самой популярной: в ноябре по ней выдали 358 млрд рублей (на 9% больше, чем в октябре). Ажиотаж подогревают новости о планируемом ужесточении условий программы с 2026 года.

Рыночная ипотека (без льгот) остается слабой (110 млрд рублей в ноябре) из-за высоких ставок. Хотя средняя ставка в ноябре незначительно снизилась до 19,5% годовых, она продолжает сдерживать спрос. Растет доля заемщиков, которые берут новую ипотеку, не погасив старую. По данным за 9 месяцев 2025 года, этот показатель достиг 17%. Общая доля повторных заемщиков выросла до 37%.

Как отметил экономист Алексей Кричевский, рост выдачи ипотеки в конце года — это закономерное явление. Во-первых, застройщики часто запускают серьезные распродажи со скидками до 30–35%, стимулируя спрос. Во-вторых, многие стремятся решить жилищные вопросы до конца года, а банки в это время активно работают над выполнением планов и получением бонусов.

Кроме того, с февраля ожидается сокращение условий семейной ипотеки, что создает дополнительный ажиотаж. Многие стараются успеть оформить кредит по еще действующим льготным ставкам. Все это ведет к резкому росту спроса и увеличению ипотечного портфеля банков, объяснил эксперт.