Австралия — одна из передовых стран Запада по масштабам и динамике развития строительного сектора. Уже несколько лет среднегодовой рост строительной отрасли составляет около 9%, а к 2029 ожидается новый скачок. Рынок включает жилую, коммерческую, инфраструктурную застройку и очень много видов зданий: отраслевые отчеты охватывают больше 40 сегментов строительства. Как австралийское строительство держит позиции и какие полезные инновации позволяют отрасли расти?
Реновация вместо сноса
Австралийские строители поняли, что апгрейд здания зачастую эффективнее и экологичнее, чем строительство нового, особенно в городах с плотной застройкой и высоким спросом на коммерческую недвижимость. План — там, где есть старые здания, рассмотреть вместо сноса «апсайклинг», модернизацию с сохранением структуры и добавлением современных систем.
Отличный пример — Quay Quarter Tower в Сиднее. Этот небоскрёб, бывший AMP Centre 1976 года — получил вторую жизнь после перепланировки и модернизации в 2018–2021 годах. Вместо сноса инженеры решили сохранить почти 70% структуры (элементы перекрытий, стены, каркас), что позволило существенно сократить выбросы CO₂ и ресурсные затраты. После реконструкции небоскреб стал выше (с 188 м до 216 м), в здании реализован целый набор «зеленых» и «умных» решений: фасад с солнцезащитой и высокоэффективным остеклением для минимизации тепловой нагрузки, пространства с естественным освещением, озелененные террасы и крыши, системы мониторинга энергии, воды и воздуха.
Еще одно здание, попавшее под реновацию — 47 Easey Street. Это фабрика конца XIX–XX века, превратившаяся в креативное пространство. Сохранены историческая оболочка, многие оригинальные материалы, при этом здание модернизировано для современных стандартов. Улучшена теплоизоляция, новые окна/остекление, рациональное использование природного света. Появились современные удобства: лифт работает на солнечной батарее, работают системы сбора и перераспределения воды и многое другое.
Премиальное строительство с «зелёным» подходом
Австралия — одна из первых стран, принявшая экологичность строительства как должное. Green Building Council of Australia — национальный орган, оценивающий устойчивость зданий в Австралии, разработали целый комплекс критериев: экология, энергоэффективность, управление ресурсами, комфорт, здоровье. И все это становится конкурентным преимуществом.
Coca-Cola Place в северной части Сиднея — один из первых «зеленых» небоскрёбов в Австралии, построенных с применением BIM и энергоэффективных технологий. Здание получило 6-Star Green Star — высший уровень сертификации от Green Building Council of Australia.
Еще одно «зеленое» здание — Burwood Brickworks (Мельбурн). Торгово-общественный центр получил 6 Star Green Star Design & As Built, и стал одним из самых амбициозных устойчивых ритейл-проектов в Австралии. Среди ключевых решений: почти полное обеспечение солнечной энергией, сбор и повторное использование дождевой воды, переиспользование воды. При строительстве использовались материалы с низким содержанием летучих органических соединений, основной фокус на минимизацию углеродных выбросов.
Модульное и префаб-строительство
Технология предусматривает отсутствие необходимости в массивных бетонных конструкциях, что снижает трудозатраты и сокращает сроки строительства. Метод основан на off-site-производстве структурных компонентов, которые затем доставляются на площадку и монтируются. Из легких модулей можно собирать многоэтажные здания — до 20 этажей. Требования практически любые — можно строить жилые дома и офисы.
Пример такого жилого дома — The Fells Apartments в Брисбене. В этом проекте 7 этажей жилого корпуса были возведены за 11 дней, а весь объект — за 8 месяцев, вместо типичных 16 месяцев при традиционном строительстве. Есть даже подробное видео о том, как строился проект.
Технологию продолжают изучать и улучшать. Так, в университете Западного Сиднея проводят исследование и разработку модулей для многоквартирных зданий. В рамках проекта «High-Performance Prefinished Modular Building System» учёные совместно с Infratech Industries разрабатывают стандартизированные объёмные модули (Pods) с интегрированными системами фасадов, энергоэффективности и жизнеобеспечения.
Несмотря на все плюсы модульного и префаб-строительства доля таких методов пока ограничена, и масштаб перехода остаётся относительно невысоким, но постепенно технология набирает обороты.
Взгляд в будущее
Конечно, отрасль сталкивается и со сложностями — нехватка рабочей силы, высокая стоимость строительства, логистические сложность. Но именно для решения этих задач и разрабатываются новые современные технологии. Производство готовых модулей позволяет снизить зависимость от рабочих, готовых работать непосредственно на стройках. Проблему логистики, особенно в плотной городской застройке, можно решить реновацией.
Другой вопрос — стоимость работ. Сюда входит и производство отдельных модулей, и организация такого производства. Без совместной поддержки государства и частных инвесторов развивать новые технологии сложно. Получается своего рода замкнутый круг — пока технологии не доказали свою эффективность, в них мало инвестиций.
Тем не менее, Австралия как один из лидеров среди западных стран, активно внедряет новые цифровые решения в строительство, а значит, активно движется вперед и может запросто обогнать североамериканский континент. То, что уже внедряется, отлично работает, отрасль стремительно растет, а значит — инвестиций будет еще больше, а с ними и больше интересных решений.
✅ Подписывайтесь на нас в Телеграм и во ВКонтакте, чтобы быть в курсе всех новостей отрасли и платформы "Экзон"!