В Нижнем Новгороде комплексное развитие (КРТ) впервые приходит на территорию с ценными историческими зданиями. Речь идет о площадке в границах улиц Гоголя, Нижегородской и Заломова. Как рассказала корреспонденту GIPERNN.RU урбанист и архитектурный продюсер Люся Малкис, при грамотном подходе эта территория может стать флагманской.
Ранее был разработан мастер-план КРТ, который включает в себя снос нескольких домов и реконструкцию семи городских усадеб. Две из них собираются перенести на другое место. Также на улице Гоголя появятся новые дома высотой от 2 до 6 этажей.
По мнению Люси Малкис, такой проект не подходит для работы с исторической средой. Он не учитывает, что квартал соседствует с памятниками архитектуры и включает ценные объекты градостроительной среды. Это значит, что новые дома должны строить с ограничениями по высоте и с учетом зон охраны ОКН.
Требуется ландшафтный визуальный анализ — об этом нам говорит закон. В мастер-плане мы этого не видим. Здесь, возможно, появятся новые высотные отметки, и мы потеряем некоторые ценные визуальные раскрытия, — считает архитектурный продюсер.
К слову, несколько лет назад на улице Гоголя проводили ландшафтный анализ. Он лег в основу проекта редевелопмента Започаинья, который в 2020 году активно обсуждали, а потом положили на полку. Руководитель архитектурного бюро «Рождественка» Наринэ Тютчева, отмечает, что тогда архитекторы предлагали сохранить историческую застройку улицы Гоголя.
Это очень интересная форма бытования с точки зрения организации в центре города комфортного и доступного уровня жизни. Здесь могли появиться частные жилые дома или коммерческие объекты, которые бы формировали очень интересную городскую среду, — говорит Наринэ Тютчева.
Как полагают эксперты, сейчас проект направлен на создание новых квадратных метров, а не целостной городской среды. Что касается сохранности ценных зданий, она будет зависеть от доброй воли девелопера. Однако, пока площадку не выставили на торги, мастер-план можно доработать, считает Люся Малкис. Эксперт предложила привлечь к реновации застройщика с хорошей репутацией и успешным опытом работы с исторической средой.
Как сейчас выглядит территория на улице Гоголя и какие изменения ее ждут, читайте в нашем специальном репортаже.