Строительный задел уходящего 2025 года в Новосибирске рекордным не назовёшь. Тем не менее, несмотря на непростые условия, девелоперы начали осваивать компактные площадки и возводить масштабные жилые объекты по программе КРТ. Компании по-прежнему не просто предлагают квадратные метры, а продвигают проекты с историей и особым неймингом. В этом году на рынке новостроек зазвучали такие названия, как «Город на озере», «Сити Тауэрс», «Квартал Ща», «Роза ветров», «Сибирия» и другие. Завершить начатые объекты застройщики планируют в 2026–2031 годах. Подробнее — в нашем обзоре.
Лариса Сокольникова
Самым крупным ЖК, заложенным в уходящем году в Новосибирске, стал «Город на озере». Появится он на месте частного сектора в границах улиц Фрунзе, Журинской и Ипподромской. Высотный квартал «обнимет» озеро Верховое. В ноябре компания, входящая в холдинг «Брусника», получила разрешение на строительство. До 2032 года там возведут 150 000 кв. метров жилья, где поселятся около 5000 человек. На старте «квадрат» будет стоить от 200 тысяч рублей.
По соседству с «Городом на озере» компания «СМСС» начала строить жилой комплекс из трёх «свечек» высотой 22–23–24 этажа под названием «Паскаль». В общей сложности в ЖК будет 516 квартир. Ввод в эксплуатацию наметили на второй квартал 2028 года. Застройщик продолжает локальную традицию научного нейминга — чуть ближе к ТРК «Сибирский молл» компания уже основала комплексы «Коперник» и «Менделеев».
Ещё один проект 2025 года в этой локации — ЖК «Сити Тауэрс». Его реализует фирма «СЗ „Башни на Фрунзе“», принадлежащая семье известного новосибирского девелопера Тимура Саттарова. Объект состоит из трёх жилых башен, образующих замкнутую структуру. Две башни будут из 30 этажей, одна — из 25. В ЖК запланировали 1044 помещения: 320 нежилых и 724 квартиры с кухнями-нишами. К высотному объёму добавят физкультурно-оздоровительный комплекс в 2650 кв. метров. Разрешение на строительство действует до 26 декабря 2030 года.
ЖК «Счастливый квартал» начали возводить на месте снесённых деревянных двухэтажек в границах Костычева и Степной. Разрешение на работы компания «СЗ Камея» получила в июле. На территории площадью 15 000 кв. метров вырастут административный корпус высотой 4–6 этажей с подземной парковкой и три жилые 25-этажки. Там благоустроят двор, а стоянки разместят по периметру. По договору о КРТ завершить стройку организация должна в 2031 году.
18-этажный дом у моря «Роза ветров» в микрорайоне ОбьГЭС заложил специализированный застройщик «Мегатрейд». В ЖК запроектировали 283 квартиры. На территории появятся две детские площадки и зона спорта. На парковке будет 49 мест. Закончить работы и ввести здание в эксплуатацию планируют во втором квартале 2028 года.
«Квартал ЩА» из 10-этажных зданий строит в Академгородке на улице Героев Труда компания «СЗ «Грандпарк».
В третьем квартале 2028 года должны сдать первый дом. Согласно разрешению на строительство, в нём будет 204 квартиры с потолками до трёх метров. Средняя площадь жилых помещений — 56,5 кв. метра.
Первые этажи зданий в ЖК отдадут под коммерческие и административные помещения. Во дворе обещают сохранить максимальное количество взрослых деревьев, обустроить площадь с оранжереей и фонтаном.
Природные кварталы «Сибирия» разместят в посёлке Клюквенном. Это самый большой объект КРТ в Новосибирске. На один из участков зашёл федеральный застройщик «ТАЛАН». В июле организация получила первое разрешение на строительство.
Здание-квартал будет состоять из восьми блоков высотой от пяти до 14 этажей. В нём предусмотрели 494 квартиры, десять помещений обслуживания, 338 мест общего пользования и 101 кладовку. Отдельно возведут двухэтажную автостоянку площадью 5186 кв. метров, рассчитанную на 157 машин.
Сдать в эксплуатацию первый квартал Клюквенного компания собирается до 30 января 2028 года.
Аналитик рынка недвижимости Александр Астахов: «Я считаю, что самым мощным неймингом в Новосибирске за последние несколько лет стал ЖК „Русское солнце“. Пока аналогичное по силе название ещё никто не придумал. Из проектов 2025 года могу отметить неплохое название „Город на озере“. Оно не привязано к топонимике. То есть ты не можешь даже понять, в каком это районе, но прослеживается уникальное торговое предложение: мы понимаем, что водоём рядом с домом.
В название „Квартал ЩА“ включена топонимика. Нейминг хороший, но за счёт того, что написано „ЩА“, получается просторечное прочтение. Название микрорайона всегда писалось как просто большая буква Щ. Тут неоднозначная игра.
ЖК „Сибирия“ в Клюквенном назван хорошо. Нет привязки по местоположению, но название мощное, запоминающееся. В наименованиях „Счастливый квартал“, „Паскаль“, „Роза ветров“ и „Сити Тауэрс“ нет привязки к месту либо к какому-то сильному образу. Названия неплохие. Главное — чтобы не мешали продажам».