Инвестиции в недвижимость Петербурга за год упали почти вдвое до 100 млрд рублей, сообщает "Ъ-СПб" со ссылкой на консалтинговую компанию IBC Real Estate.
Показатель при этом превышает средний уровень 2016–2021 годов в 60 млрд рублей.
Структура сделок сместилась в пользу коммерческой недвижимости на фоне высоких ставок. В лидеры вышла торговая недвижимость с 27%, жильё с 26% и складской сегмент — 14%. НА середину декабря объём вложений достиг 76 млрд рублей.
"Ключевыми инвесторами на рынке Петербурга остаются жилые застройщики, в том числе в смежных сегментах. Среди заметных сделок: покупка ЛСР гостиницы Ibis на Лиговском проспекте и приобретение "КВС" исторического комплекса "Кресты", — отмечают аналитики.
Как сообщает глава аналитического центра проекта "Движение.ру" Ян Гравшин, объём выручки застройщиков с января по ноябрь 2025 года превысил показатель аналогичного периода прошлого года. Если в декабре не произойдёт существенного падения продаж на первичном рынке, девелоперы побьют рекорд 2023 года и реализуют недвижимость более чем на 5,25 трлн рублей.
За год выручка российских застройщиков составила 4,8 трлн рублей, что выше на 7% прошлогодних показателей.
"В конце года рынок сильно разогрет уже внесёнными изменениями в условия семейной ипотеки, вступающими в силу с февраля, и дискуссиями об их дальнейшем ужесточении. В октябре девелоперы выручили более ₽550 млрд, в ноябре приблизились к ₽600 млрд. Если в декабре застройщикам удастся отторговать ещё примерно на полтриллиона, то продажи станут рекордными за всё время. А существенного снижения продаж в декабре мы не ожидаем", — отмечает Гравшин.
В начале декабря "ДП" писал, что объём инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга в 2025 году упал вдвое. Однако рынок по-прежнему остаётся сильнее докризисных уровней. Инвестиционные сделки составили 74 млрд рублей, что на 49% меньше, чем в 2024-м.
Кроме того, в фазу охлаждения вступил рынок складской недвижимости в Петербурге и Ленобласти. По итогам III квартала 2025 года доля свободных площадей на складском рынке достигла 3,4%, что стало максимумом за 5,5 года. Рост предложения совпал с падением деловой активности. Арендные ставки сохраняют устойчивость. Собственники вынуждены придерживаться минимальных ставок, при которых эксплуатация объектов остаётся экономически оправданной.