В Санкт-Петербурге Красногвардейский райсуд отклонил иск Татьяны Зайченко, требовавшей признать недействительным договор купли-продажи ее квартиры. Заявительница утверждала, что стала жертвой обмана при совершении сделки. Об этом проинформировала пресс-служба судебной системы Санкт-Петербурга.
Зайченко оспорила законность сделки с Ольгой Алексеевой, покупательницей ее квартиры, мотивируя это тем, что ее ввели в заблуждение. По словам Зайченко, она считала, что оформляет фиктивную куплю-продажу в рамках операции, проводимой правоохранительными органами по переоформлению недвижимости.
Юридические нюансы оперативно публикуем в НОРМАТИВНОМ
Алексеева, в свою очередь, подала встречный иск, требуя выселить Зайченко и взыскать с нее долг. Она указала, что после оформления сделки Зайченко арендовала эту же квартиру на три дня в декабре 2023 года за 4 тысячи рублей. Срок аренды истек 22 декабря, но Зайченко не съехала.
Суд установил, что сделка была заключена добровольно и законно, несмотря на то, что Зайченко, получив 7 миллионов рублей за квартиру, перевела их, по ее словам, на счет ФСБ. Суд подчеркнул отсутствие доказательств осведомленности Алексеевой или ее причастности к обману Зайченко неустановленными лицами.
Суд принял во внимание последовательность действий Зайченко при продаже квартиры и получение ею полной суммы.
Встречный иск Алексеевой был удовлетворен: Зайченко обязана выселиться, а также выплатить 300 000 рублей задолженности по оплате проживания.
По факту заявления Зайченко о совершении сделки под влиянием обмана возбуждено уголовное дело, в котором она признана потерпевшей.
В декабре Верховный суд РФ вынес решение по делу о квартире Ларисы Долиной, которая, продав ее Полине Лурье, заявила, что действовала под влиянием мошенников. ВС отказал Долиной в возврате жилья, несмотря на решения предыдущих инстанций о недействительности сделки.
После решения суда по делу Лурье против Долиной количество подобных споров, где продавец требует вернуть квартиру, не возвращая деньги, увеличилось на 15-20%. Эксперты полагают, что такой подход может использоваться для мошенничества, назвав это "эффектом Долиной".