Президент Владимир Путин в ходе «Итогов года» поддержал расширение семейной ипотеки на вторичное жилье в городах, где такой программы пока нет.
«В регионах, где не строится новое жилье или строится очень мало нового жилья, разрешено использовать семейную ипотеку для приобретения жилья с вторичного рынка», — заявил президент.
Специалист НИУ МГСУ Кирилл Кулаков считает, что основной спрос будет сосредоточен на квартирах большей площади. Об этом сообщает столичный портал MSK1.RU.
Президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» и профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков говорит, что снижение ввода новостроек (о котором говорил президент) связано со «спадом привлекательности и доступности ипотечного кредитования». При этом даже в условиях сокращения ипотечного рынка цены на новостройки не спешат снижаться. Кирилл Кулаков объясняет это экономическими причинами:
«Прежде всего — стоимостью фондирования, которая, кстати, отражается и на стоимости строительных материалов, и на стоимости техники и транспортных услуг».
Снижение рентабельности наблюдается и у застройщиков.
«Девелоперы отмечают понижение маржинальности у крупных застройщиков до 10–15%, а небольшие региональные застройщики по некоторым проектам уходят в убытки», — констатирует профессор.
По его мнению, это является «предвестником концентрации рынка, что тоже не ведет к снижению цен».
А вот в следующем году цены точно не упадут, уверен Кулаков. Вместо падения цен Кулаков прогнозирует ценовую диверсификацию:
«Возможно, мы увидим ценовую диверсификацию. По каким-то сегментам цены стабилизируются, а по каким-то — пойдут в рост в рамках инфляции».
Кулаков надеется, что молодые семьи, о поддержке которых говорил президент, будут покупать квартиры большей площади.
«Поскольку более половины из одобренных кредитов — это семейная ипотека, можно предположить, что основной спрос будет сосредоточен на квартирах большей площади», — говорит эксперт.