Доля свободных площадей в торговых центрах Петербурга за год выросла на 1,6 пункта и достигла 4,7%, сообщили аналитики консалтинговой компании NF GROUP.
Рост обусловлен корректировкой стратегии ретейлеров и вводом новых объектов.
В ключевых ТЦ уровень вакантности остаётся ниже среднерыночного, несмотря на общий тренд к его росту. С конца 2024 года показатель увеличился с 1,3% до 3,5% до декабря текущего года.
"Рост доли свободных площадей зафиксирован во всех форматах торговых центров за исключением районных, где за год показатель, напротив, снизился на 0,2 п. п. В окружных ТЦ рост вакантности во многом связан с открытием новых объектов, которые пока ещё находятся на стадии формирования арендного пула. В подсегменте аутлетов сохраняется выраженная дифференциация: в Outlet Village Pulkovo уровень вакантности остается стабильно низким (менее 3%), тогда как в Fashion House он превышает 20%", — подмечают в компании.
2025 год стал рекордным для Северной столицы по объёму открытий качественных профессиональных торговых центров за последние восемь лет. Как считает региональный директор департамента торговой недвижимости NF GROUP Евгения Хакбердиева, ретейлеры начали выстраивать более адресные стратегии развития, отдавая предпочтения проектам с гарантированным трафиком и сформированным пулом арендаторов.
"Арендные ставки на помещения в ТЦ Петербурга по состоянию на конец 2025 года стагнируют, что обусловлено снижением темпов роста оборотов на фоне увеличения операционных расходов и налоговой нагрузки как на собственников торговых центров, так и на ретейлеров", — заключают аналитики.
В 2026 году Петербургу спрогнозировали рост ставок аренды ТЦ на 4-5%. Открытие новых магазинов сдерживается высокой ключевой ставкой и сложностью привлечения заёмных средств. Прогноз по динамике средних ставок аренды торговых площадей опирается на результаты 2025 года в 3 и 7%. Конъюнктура рынка может измениться только к концу следующего года, но это вряд ли повлияет на средние показатели ставок.
Кроме того, а будущем году в городе не ожидается открытия ни одного нового торгового центра. Единственные запланированные запуски в регионе — объекты в Ленинградской области: проект в Новогорелово и вторая очередь "ЭкоПарка" в Мурино. Евгения Хакбердиева связывает заморозку новых проектов с общим снижением активности рынка, на который одновременно давят инфляция, рост налоговой нагрузки и высокая ключевая ставка.