Разъясняет специалист Регионального управления Росреестра
«Эффект Долиной» или как не стать жертвой мошенников
«Эффект Долиной» – неофициальное название распространенной в последнее время мошеннической схемы, когда люди под влиянием мошенников продают объект недвижимости (чаще квартиру), деньги уходят злоумышленникам, а жертва через суд требует признать сделку незаконной. Продавец заявляет, что стал жертвой мошенников, в итоге покупатель остается и без квартиры, и без денег. Такое название схема получила по имени певицы Ларисы Долиной, передавшей мошенникам 112 млн рублей от продажи квартиры, а покупатель в итоге остался ни с чем.
В МВД России подсчитали, что за первое полугодие 2025 года возбуждено 5379 уголовных дел, связанных с мошенничеством в сфере недвижимости, из них больше половины совершается дистанционным способом даже без личного контакта с жертвой. К счастью, в Янаульском районе пока случаев кибермошенничества в сфере недвижимости не выявлено. Но сегодня янаульцы покупают жилье и в крупных городах страны.
Распространенные схемы обмана
Самая распространенная афера начинается с обычного телефонного звонка. Злоумышленники представляются сотрудниками полиции, Банка России, Прокуратуры, ФСБ или Росреестра. Они запугивают своих потенциальных жертв информацией о якобы готовящемся захвате их жилья и предлагают «спасти» имущество. Для этого срочно продать недвижимость и перевести деньги на «безопасный счет» и немедленно подписать сомнительные документы «для блокировки сделки».
Схемы могут отличаться, но цель всегда одна – лишить человека жилья или денег, а зачастую и того, и другого. Мошенники также активно используют фальшивые доверенности, свидетельства о праве собственности. Покупатель, не проверивший документы, рискует остаться и без квартиры, и без средств.
Как защитить свою собственность
Сотрудники полиции, Банка России, Прокуратуры, ФСБ или Росреестра никогда не звонят с предупреждениями о мошенничестве и не требуют персональные данные по телефону. В таких ситуациях лучше сразу повесить трубку, поскольку опытные злоумышленники владеют методами агрессивного убеждения.
Установите запрет на регистрацию имущества без личного участия, подав заявление на сайте Росреестра, через портал «Госуслуги» или лично в МФЦ. После этого в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись, блокирующая регистрацию сделок без личного присутствия (например, по доверенности). Заказывайте выписки ЕГРН только через сайт Росреестра или портал «Госуслуги». Сторонние сервисы могут собирать и использовать ваши данные незаконно.
Укажите адрес вашей электронной почты в ЕГРН - через личный кабинет Росреестра, портал «Госуслуги» или в МФЦ. На почту будут приходить уведомления о действиях с недвижимостью. Если придет сообщение о сделке, которую не инициировали, сможете оперативно остановить ее, предотвратив мошенничество.
Тщательно проверяйте документы при покупке недвижимости. Убедитесь, что продавец - действительный собственник (сверьте ФИО, паспортные данные в выписке ЕГРН и в его документах). Попросите продавца заказать онлайн-выписку из ЕГРН, ее можно сделать бесплатно за несколько секунд на сайте «Госуслуги». В этой выписке также нужно обратить внимание на отсутствие арестов и запрещений на объект недвижимости.
Изучите историю сделок, заказав выписку о переходе прав. Частая смена собственников – повод для осторожности. Подлинность нотариальной доверенности (ее отмену) нужно обязательно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты. Не подписывайте документы, не изучив внимательно их содержание: могут подсунуть договор купли-продажи под видом других бумаг. Предупредите пожилых родственников о мошеннических схемах, поскольку именно они часто становятся мишенью мошенников.
Эти вроде бы несложные, но необходимые действия помогут вам защитить и деньги, и имущество. И помните, главней всего - «погода в доме».
Лариса Гафурова, главный специалист-эксперт МО Управления Росреестра по РБ.