Как сообщает ТАСС со ссылкой на владельца группы компаний "Добро" и эксперта в области девелопмента Ивана Богатова, оживление покупательского спроса на рынке недвижимости Российской Федерации возможно при снижении ключевой ставки до уровня 9% и ниже. В такой ситуации можно ожидать возврата рынка к докризисным показателям темпов и объемов.
По состоянию на 19 декабря Банк России уже в пятый раз подряд снизил ключевую ставку, в этот раз уменьшив её на 0,5 процентного пункта до 16%.
По мнению Ивана Богатова, текущая ситуация сложна и напоминает "клещи". Девелоперы сталкиваются с высокими кредитными ставками на строительство, которые делают новые проекты финансово нецелесообразными. Банки усиливают требования по увеличению доли собственного капитала в проектах, что в случае невозможности выполнения этих условий может остановить финансирование. В то же время покупатели вынуждены иметь дело с дорогими ипотечными кредитами, которые препятствуют приобретению жилья.
Эксперт уточнил, что если ставки понизятся до 9% или ниже, это может повлиять на возобновление рынков к прежним уровням. В настоящий момент сегменты рынка недвижимости, зависящие от доступности ипотеки, такие как эконом-класс и массовый комфорт-класс, испытывают значительное снижение активности. В сфере бизнес-класса, где большая часть сделок осуществляется за счет собственных средств, ситуация более устойчива, однако и здесь проявляются ограничительные факторы. Лишь элитный сегмент недвижимости остается наиболее устойчивым, принимая решения, не зависящие от стоимости кредита.
Иван Богатов подчеркнул, что уменьшение ключевой ставки до 10-13% наряду с замедлением инфляции послужит катализатором для оживления рынка.