Челябинские покупатели смогут смелее выходить на рынок вторичного жилья благодаря определению Верховного суда, которое он вынес по делу певицы Ларисы Долиной. Судебный спор вдохновил ставшую популярной в России мошенническую схему. После продажи жилплощади продавец отменял сделку и возвращал себе квартиру, ссылаясь на то, что действовал в состоянии помутненного рассудка под давлением аферистов. Добросовестный покупатель оставался и без недвижимости, и без денег. Однако в высшей судебной инстанции поддержали права покупателей, передает корреспондент «Вечерки».
— Это определение может существенно повлиять на дальнейшую практику по спорам, связанным с так называемым эффектом Долиной, и задать более жесткие ориентиры для оценки подобных требований в будущем, — оценил значение документа адвокат Александр Щербинин в своем телеграм-канале.
Лариса Долина заключила предварительный договор купли-продажи квартиры в мае и окончательно реализовала недвижимость в июне. Однако в августе она сообщила в полицию, что стала жертвой мошенников. Аферисты долго обрабатывали певицу, и под их влиянием она продала квартиру, считая, что позже сделку можно будет признать недействительной. Средства певица передала злоумышленникам. Первоначально суд встал на сторону потерпевшей и вернул ей квартиру. Однако в Верховном суде приняли иное решение.
Согласно материалам экспертизы, из-за психологического давления мошенников у Ларисы Долиной развилось расстройство приспособительных реакций и возникло сильное эмоциональное напряжение. Однако при этом певица была психически здорова и дееспособна, понимала, какой договор заключает. В этом случае причин для автоматической отмены сделки нет.
«Из доводов искового заявления, представленных в материалы дела протоколов допроса Долиной Л.А. как потерпевшей по уголовному делу, прямо следовало, что истец желала совершить именно оспариваемую ею сделку купли-продажи недвижимости и наступления соответствующих правовых последствий, которые вместе с тем, по ее мнению, должны были быть впоследствии аннулированы», — говорится в определении Верховного суда.
То, что владелец жилья неправильно понимал правовые последствия сделки и рассчитывал ее отменить — не повод автоматически признать продажу недействительной. В высшей инстанции также обратили внимание, что Лариса Долина зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. Как ИП ей приходилось оформлять свою творческую деятельность и подписывать множество контрактов. Человек с таким опытом должен понимать, что значит договор и какие последствия возникают из-за росчерка на официальном бланке. А покупатель квартиры, по мнению суда, действовал разумно и добросовестно.
— Доводы о том, что покупатель обязана была «распознать искажение воли» продавца, признаны недостаточными. Закон не возлагает на сторону сделки обязанность диагностировать психологическое состояние контрагента при отсутствии очевидных признаков недееспособности, — отметил Александр Щербинин.
В итоге Верховный суд отметил нарушения предыдущих инстанций, которые вернули квартиру Ларисе Долиной. Предыдущие решения отменили, а требование покупателя выселить семью Долиной из проданной квартиры вернули на рассмотрение. Определение ВС подчеркивает, что дееспособный гражданин должен нести ответственность за совершенные действия. Если суды будут использовать этот документ как основу при решении сходных дел, переложить ответственность на плечи честного покупателя не получится.
О необходимости урегулировать вопрос именно в рамках судебной практики ранее заявил депутат Госдумы Дмитрий Вяткин. В нижней палате продолжают рассматривать и законодательные способы борьбы с мошенниками — например, ввод периода охлаждения после сделки. Это небольшой отрезок времени, когда продавец не сможет забрать деньги и получит возможность еще раз обдумать свой шаг.