Последние годы мы наблюдаем, как в столице вырастают всё новые жилые комплексы с удивительно нестандартными фасадами. Возможно, это смотрится красиво, но насколько такие фасады функциональны и выгодны? В этой статье старший партнёр сети Vysotsky Estate Тамара Высоцкая рассказывает, почему нельзя строить многоквартирные дома с непараллельными стенами, с острофасадными или округлыми формами.
1. Планировочные решения
Ещё на этапе проектирования дизайнеры и архитекторы буквально «вымучивают» планировочные блоки, поскольку им нужно не только вписаться в фасад, но и понимать, какая логистика будет у жителей этих квартир. Да, у нас есть жилые комплексы, где изначально рисовали планировки, а потом «натягивали» на них фасад. Но такое происходит крайне редко, чаще — наоборот.
2. Потеря полезной площади из-за углов и выступов
Как расставить мебель в квартире с нестандартной планировкой? Зачастую в таких объектах много окон и мало стен, у которых можно расположить диван или кровать. Людям приходится перегораживать пространство шкафами и тумбами, чтобы хоть как-то организовать комфортный быт. Углы и выступы — это сложности в оформлении интерьера и удорожание ремонтных работ для покупателя.
3. Сложности продажи
В муках живёт и отдел продаж у застройщика, так как продавать такие фантазии архитекторов крайне сложно. Если ещё как новостройку такой продукт можно продать, но когда он выйдет на рынок вторичного жилья, то собственнику будет крайне сложно продать свой товар. Его можно считать неликвидом.
4. Страдают все
От подобных архитектурных «изысков» страдают не только обычные потребители, но и сами застройщики, и их подрядчики. Мало того, что это требование от города и его нельзя не выполнить, так ещё происходит увеличение сметы проекта на несколько сотен миллионов рублей. А дальше начинается самое страшное — строительные и монтажные работы, требующие конкретных навыков, подготовки и профессионализма. Поэтому застройщику ещё нужно умудриться это построить, чтобы нигде ничего не выпадало и не заливало, и найти на всё это хозяйство деньги. А заплатит за это в итоге, разумеется, покупатель.
5. Влияние на психику
Психологический аспект непараллельных стен — один из самых важных в нашем тревожном мире. Архитектура влияет на настроение, работоспособность и даже здоровье человека, может вызывать агрессию, тревогу или, наоборот, чувство общности — это доказано медицинскими научными исследованиями. С одной стороны, глаза устают от однообразия, с другой — людям сложно привыкнуть к нестандартным формам, и они начинают испытывать нервозность, когда долго находятся в комнатах неправильной формы.
Конечно, нестандартные планировки имеют и плюсы, например возможность создания уникального пространства или реализации нестандартных идей. Но — поверьте! — впоследствии при продаже таких объектов зачастую возникают сложности. Найти покупателей на классические и понятные планировки гораздо легче, чем на сложные и нестандартные.
Покупая недвижимость своей мечты, думайте о том, как вы её будете продавать через несколько лет.