2025 год вошёл в историю российского рынка недвижимости не рекордными ценами, а волной расторгнутых судами сделок. Триггером стали так называемые «бабушкины сделки» — когда пожилой продавец, уже получивший деньги, заявляет, что действовал «под влиянием» мошенников, и требует квартиру обратно. И суды массово встают на его сторону. Почему это происходит и как защитить себя? Генеральный директор агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеслав Шеянов в откровенном интервью объяснил природу кризиса и пути выхода.
Суды против логики и закона
Всё началось с громкого дела по квартире певицы Ларисы Долиной. После него судебная практика, по словам Шеянова, пошла по опасному пути:
«Суды просто стали штамповать решения как под копирку. Квартиру — вернуть, а деньги? ...Даже если покупатель сделал все верно, суд все равно лишил его квартиры и денег. Какая разница, как проверяешь, если суды встают на сторону бабушек?»
Парадокс в том, что в законе нет понятия «влияние». Есть только дееспособность. Если человек был дееспособен на момент сделки, то ее последствия — его ответственность. Но суды создали прецедент, который теперь используют не только реальные жертвы, но и откровенные мошенники.
Как распознать «ведомого» продавца
В агентство «Триумфальная арка» такие продавцы приходят примерно раз в неделю. Их выдают характерные признаки:
- Неестественное спокойствие: Сделка — это стресс, но они сидят подавленно, избегают взгляда, со всем соглашаются;
- Необъяснимая спешка: Часто настаивают на снижении цены, лишь бы продать быстрее — их «кураторы» торопятся;
- Согласие на любые условия: Если риэлтор, пытаясь охладить пыл, выдвигает дополнительные требования, они безропотно соглашаются.
Что предлагают эксперты? Выход есть
Шеянов видит решение в принципе двусторонней реституции: если продавец, признанный жертвой, уже потратил деньги, то и квартиру он не получает обратно. Это остановило бы волну недобросовестных обращений.
Также обсуждается идея присутствия на сделках с пожилыми продавцами представителя органов, как в Таиланде, где за ложь грозит до 25 лет тюрьмы. «Это быстро бы охладило подражателей», — считает эксперт.
Но корень проблемы — в безнаказанности. Когда люди видят, что можно вернуть и жилье, и деньги без последствий, это создаёт опасный тренд.
Проблема риэлторского рынка: нет прав — нет ответственности
Ещё одна больная тема — размытая ответственность самих риэлторов. Отмена лицензирования привела на рынок непрофессионалов.
«Люди за красивой вывеской не видят специалистов. Спросить с такой компании очень сложно. Было лицензирование — государство присматривало. Чтобы наложить на риэлторов ответственность, надо дать им права для проверок».
Шеянов уверен: возврат лицензий и четкие законодательные полномочия для агентств — первый шаг к порядку.
Что делать покупателю прямо сейчас?
Пока система не изменилась, главная защита — бдительность и работа только с проверенными, профессиональными агентствами, которые:
- Тщательно проверяют продавца и историю квартиры;
- Отказываются проводить сомнительные сделки, даже если покупатель настаивает;
- Настаивают на максимально прозрачных безналичных расчетах с фиксацией всех платежей.
Хотите быть в курсе реальной ситуации на рынке и знать, как безопасно покупать недвижимость?
Подписывайтесь на канал агентства «Триумфальная арка» в Дзене. Мы говорим честно о проблемах, разбираем кейсы и делимся экспертизой, которая защитит ваши деньги и ваше будущее жилье.
Телефон для консультаций: +7 (495) 647-00-00
С уважением, Агентство недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»
Если вам понравилась статья, оставляйте свои лайки и комментарии, делитесь своим мнением!
Не забывайте подписываться на наш канал! Мы говорим о недвижимости нескучно и актуально.