Каждый, кто начинает стройку, хочет одного: увидеть на старте цифру "7 000 000" и в конце заплатить ровно столько же. Но на практике ИЖС - это живой процесс, и есть три объективные причины, почему бюджет может "поплыть", даже если застройщик абсолютно честен.
1️⃣ Сезонные качели материалов. Если договор подписан в декабре, а закупка блоков или арматуры идет в мае - цена может измениться на 15–20%.
Многие заводы в сезон просто "задирают"прайс из-за дефицита. Единственный способ застраховаться - закупать и хранить основной объем материалов заранее, но это требует наличия всей суммы сразу.
2️⃣ Уточнение "нуля". Пока не начались земляные работы, фундамент - это теория. Когда экскаватор вскрывает грунт, может выясниться, что слой чернозема глубже, чем показала геология, или в месте посадки дома обнаружилась скрытая линза воды. Это требует дополнительных кубов бетона или скалы для отсыпки.
3️⃣ Изменения "по ходу пьесы". "Давайте передвинем стену на 20 см" или "Решили сделать окно побольше" - на бумаге это пара штрихов. В реальности - перерасчет нагрузок, другие размеры стеклопакетов и допработы. Маленькие правки в сумме часто дают ощутимый "плюс" к смете.
Вывод? При планировании бюджета на дом всегда стоит закладывать "резервный фонд" в 10 - 30%. Если он не пригодится - это будет приятный бонус на мебель или ландшафт. Если же возникнут форс-мажоры - стройка не встанет на полпути из-за нехватки пары сотен тысяч.
_________________________________________________________________________________________
🏠 АЛЬЯНС МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | Приморье
🛡️ Сообщество проверенных застройщиков
✅Подписывайтесь на наш телеграм канал: Вся правда о строительстве в Приморском Крае
✅Сайт Альянса Малоэтажного Строительства: https://ams25.ru/