Российский рынок недвижимости столкнулся с неожиданным явлением: число сделок с участием пенсионеров резко сократилось. О тревожной тенденции сообщил вице-президент Российской гильдии риелторов Андрей Банников, связав это с растущими опасениями перед мошенническими схемами, в которых пожилые люди могут выступать не только жертвами, но и активными участниками обмана.
Масштаб проблемы
Традиционно пенсионеров воспринимали исключительно как уязвимую группу, нуждающуюся в защите от мошенников. Однако практика показывает, что ситуация значительно сложнее. Участники рынка недвижимости все чаще сталкиваются со случаями, когда пожилые люди сами становятся инициаторами или соучастниками мошеннических схем. Это привело к парадоксальной ситуации: многие покупатели и риелторы предпочитают избегать сделок с пенсионерами, опасаясь возможных рисков.
Какие схемы используют пенсионеры-мошенники
Специалисты рынка недвижимости выделяют несколько типичных схем, в которых пожилые люди выступают недобросовестными участниками:
- Симуляция недееспособности после совершения сделки с целью её оспаривания
- Сокрытие наличия других собственников или наследников
- Продажа одной квартиры нескольким покупателям через разные агентства
- Использование поддельных медицинских справок о состоянии здоровья
- Завышение реального возраста для получения преференций и снижения бдительности покупателей
- Сговор с родственниками для последующего оспаривания сделки через суд
- Умышленное сокрытие обременений на недвижимость
Почему пенсионеры становятся мошенниками
Эксперты называют несколько причин вовлечения пожилых людей в противоправные схемы:
Финансовая нужда. Низкий размер пенсий заставляет некоторых пенсионеров искать способы получения дополнительных средств, в том числе незаконными методами.
Влияние родственников. Нередко пожилых людей втягивают в аферы их дети или внуки, которые используют доверие и авторитет старшего поколения.
Психологические особенности. Возрастные изменения могут снижать критичность мышления и способность оценивать последствия своих действий.
Безнаказанность. Стереотип о пенсионере как о беззащитной жертве позволяет некоторым пожилым мошенникам рассчитывать на снисхождение правоохранительных органов и судов.
Последствия для рынка
Опасения перед мошенническими схемами с участием пенсионеров серьезно влияют на рынок недвижимости:
1. Покупатели избегают сделок с продавцами пожилого возраста, опасаясь последующего оспаривания
2. Риелторские компании вводят дополнительные проверки и требования при работе с пенсионерами
3. Банки неохотно выдают ипотеку на квартиры, приобретаемые у пожилых собственников
4. Нотариусы требуют обязательные психиатрические освидетельствования, что усложняет процесс
5. Увеличивается стоимость юридического сопровождения таких сделок
6. Добросовестные пенсионеры-продавцы сталкиваются с недоверием и дискриминацией
Что говорят эксперты
По словам Андрея Банникова, ситуация требует пересмотра подходов к безопасности сделок. Профессиональное риелторское сообщество обеспокоено тем, что защита прав пожилых людей не должна превращаться в инструмент для совершения мошенничества.
Эксперты отмечают, что существующая правовая система недостаточно эффективно противодействует злоупотреблениям со стороны пенсионеров. Суды часто становятся на сторону пожилых истцов, даже при наличии сомнительных обстоятельств, что создает почву для злоупотреблений.
Как защитить себя при сделках с пенсионерами
Специалисты рынка недвижимости рекомендуют покупателям соблюдать повышенные меры предосторожности:
- Требовать обязательное нотариальное удостоверение сделки
- Получать актуальные справки из психоневрологического и наркологического диспансеров
- Проводить видеофиксацию всех этапов сделки, включая подписание документов
- Привлекать независимых медицинских экспертов для оценки дееспособности продавца
- Запрашивать письменные согласия всех потенциальных наследников
- Использовать услуги титульного страхования
- Проверять историю сделок продавца на предмет судебных разбирательств
- Увеличивать срок страхования рисков утраты права собственности
Пути решения проблемы
Для минимизации рисков мошенничества с участием пенсионеров необходимы системные изменения:
Ужесточение ответственности за мошенничество независимо от возраста правонарушителя
Создание единого реестра сделок с недвижимостью с участием пожилых людей для отслеживания подозрительной активности
Обязательная независимая экспертиза дееспособности при сделках на крупные суммы
Более взвешенный подход судов при рассмотрении исков об оспаривании сделок
Усиление контроля за деятельностью нотариусов, удостоверяющих сделки с пенсионерами
Информирование покупателей о возможных рисках и способах защиты
Заключение
Ситуация с сокращением сделок с участием пенсионеров демонстрирует необходимость сбалансированного подхода к защите прав всех участников рынка недвижимости. Стереотип о пожилых людях исключительно как о жертвах мошенников устарел и не отражает реальности.
Рынок нуждается в создании механизмов, которые защищали бы добросовестных участников с обеих сторон — и покупателей от недобросовестных продавцов-пенсионеров, и честных пожилых людей от необоснованных подозрений. Только через прозрачность процедур, объективную оценку рисков и равную ответственность можно восстановить доверие на рынке недвижимости.