Такой подход позволяет включать в ипотеку не только стоимость самой квартиры, но и чистовой отделки с мебелью встроенной бытовой техникой.
Доля покупок меблированных квартир в новостройках Петербурга по программе семейной ипотеки достигла 30%, сообщили в ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России.
Такое жильё часто рассматривается как инвестиция "на вырост".
В ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России подсчитали, что в Петербурге, Москве и других крупных городах доля квартир на первичном рынке, продающихся с чистовой отделкой и частично меблированными, составляет 25%. Большая часть таких сделок (75%) приходится на сегмент комфорт-класса, остальные относятся к экономклассу.
"В структуре ипотечных сделок, особенно по программе льготной семейной ипотеки, доля покупок квартир "под ключ" уже достигает 30% — это максимальное значение за всё время существования данного формата", — добавили в ассоциации.
Квартиры с меблировкой в ипотеку привлекательны ставкой 6%, а в субсидированных программах от застройщиков она снижается до 3,5%. Эти условия подталкивают покупателей использовать доступный кредитный лимит в 12 млн рублей по максимуму. Это позволяет включать в ипотеку не только стоимость самой квартиры, но и чистовую отделку, мебель, а также встроенную бытовую технику.
О росте спроса на квартиры с меблировкой сообщают и сами застройщики. Покупка квартиры сразу с мебелью и отделкой позволяет избежать этапы ремонта, покупок и простоев жилья.
Как сообщил генеральный директор City Solutions Василий Тимофеев, половина покупателей квартир на одном из объектов компании по семейной ипотеке предпочитает выбирать квартиры с чистовой отделкой, 80% дополнительно заказывают мебель. Дело в том, что отделка и меблировка от строительной компании обходится покупателю дешевле. Квартира с мебелью дороже обычной, с черновой отделкой, на 10–12%.
Также распространена покупка квартиры для ребёнка заранее, а пока он не повзрослеет, жильё сдаётся в аренду. Обычно льготная ипотечная ставка сопоставима с платежом от квартиросъёмщиков.
В данный момент на рынке наблюдается рост спроса на меблированные квартиры, ранее спрос снижался в связи с эпидемией ковида и нестабильной экономической ситуацией.
"Дальнейшая динамика меблировки будет зависеть, с одной стороны, от меняющихся условий льготной ипотеки, с другой — от уровня ключевой ставки. Для поддержания спроса на меблированные квартиры пограничным уровнем стоимости ипотечного кредита будет ставка около 12% годовых", — заключил президент ассоциации Александр Шестаков.
При этом если еще 5-8 лет назад меблировка заказывалась на финальных этапах строительства, то теперь она обсуждается ещё на стадии проектирования. Это связано с растущим запросом на комплексные решения: покупатели хотят видеть не пустую "коробку", а готовый жизненный сценарий.
Объём продаж на мебельном рынке России стабильно растёт: только по данным на апрель сообщалось, что российские фабрики произвели мебели на 157,6 млрд рублей, что на 1,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В то же время в натуральном выражении отмечается спад. Снижение темпов выпуска продукции началось ещё в конце 2024 года, а по итогам первых 4 месяцев 2025 года производство достигло отметки 30,1 млн штук, что меньше на 2,2%, чем год назад.
Между тем в массовом и среднем сегменте доля отечественных поставщиков мебели значительно выросла с момента ухода западных брендов, отмечает основатель онлайн-гипермаркета мебели "Нонтон" Сергей Носевич. Зависимость сохраняется от импортной фурнитуры и тканей, в основном из КНР.