Эта студия находится в одном из дореволюционных домов Адмиралтейского района — бывшем доходном доме купца Киселева 1907 года постройки на Большом Казачьем переулке.
Здание почти 25 лет пустовало. Разбитые окна, разруха, сгнившие полы. Его несколько раз продавали с торгов, но каждый раз бизнесмены бросали реконструкцию, едва начав.
Вот так оно выглядело всего пару лет назад:
То же здание с другой стороны (у него переменная этажность с 3 до 6 этажей):
Внутри тусовались подростки, сомнительные компании и бездомные. Про пустующий дом с историческим прошлым много раз писали в новостях.
Власти тщетно пытались хоть кому-то его отдать.
В 2010-х годах чиновники даже перевели здание в нежилой фонд, чтобы продать под гостиницу. Но и эта попытка оказалась безрезультатной: никто не хотел браться за такой масштабный объект.
Лишь в 2022 году нашлись инвесторы. Они купили заброшку на торгах (изначальная стоимость всего здания, реновировали и «нарезали» на небольшие квартирки.
Так фасад бывшего доходного дома купца Киселева стал выглядеть после реконструкции:
Дом ремонтировали с 2022 по 2024 годы. Внутри переделали абсолютно все: убирали стены, полностью демонтировали полы, восстанавливали перекрытия и меняли инженерные сети.
В итоге получилось 139 малогабаритных апартаментов (так как здание нежилое, их неправильно называть квартирами). Площадь самой маленькой студии всего 14 квадратов. Самые большие — однушки до 33 квадратов.
Про юридические минусы апартаментов вы наверняка знаете. В них нельзя прописаться, а владельцы платят повышенные налоги и коммуналку.
На днях я показала в своем телеграм-канале (кстати, подписывайтесь на него!) одну из студий в этом доме. И читательница Наталия написала интересный комментарий. Хочу поделиться им с вами:
«Создание в этом доме апартаментов в сущности возвращение в историю этого дома. Это бывший доходный дом купца Киселева. Само название говорит за себя - жилье в доходных домах сдавалось в аренду. Рядом соседствуют Казачьи бани, есть история, что квартиры доходного дома, соседствующие через стену с банями, имели прямые выходы только в баню».
А как сегодня там выглядят апартаменты? Покажу вам студию площадью 30 квадратов с нетипичной планировкой и сохраненной кирпичной стеной.
Эта студия нестандартного размера. Под комнату изначально отводилось маленькое пространство. Длинный узкий коридор рядом с прихожей пришлось отдать под ванную комнату.
Вот планировка, чтобы было понятнее:
В классических студиях кухня обычно находится там, где сейчас стоит диван (рядом с кроватью). Но в этой студии оказалось немало нюансов. О них расскажу ниже.
Кирпичную стену начала 20 века почистили и отреставрировали. Такая же стена была и за кроватью, но ее закрыли молдингами.
Возле окна организовали небольшое пространство для макияжа и ухода за собой. При желании его можно использовать как рабочее место, когда нужно поработать за ноутбуком.
При необходимости небольшой диван раскладывается и превращается в дополнительное спальное место шириной 150 см. Дизайнер подбирала мебель с учетом будущих планов собственников о сдаче апартаментов в аренду туристам.
Кухню на входе в единственную комнату, прямо напротив входной двери, разместили неспроста.
«Труба канализации проходит в отдаленном месте квартиры — в самом конце санузла. И кухню, включая мойку, надо было разместить так, чтобы можно было без труда подвести коммуникации, то есть максимально близко к санузлу», — объясняет дизайнер Екатерина Шейн, занимавшаяся проектом этих апартаментов.
Рассматривали еще один вариант — размещение кухни в прихожей, но в итоге отказались от этой идеи.
Сейчас кухня поделена на 2 зоны.
1️⃣ Мойка + рабочая зона с варочной поверхностью.
2️⃣ Модуль с мини-холодильником и ящиком под микроволновку над ним с другой стороны. На столешнице разместили чайник и кофемашину.
Плитка для фартука с эффектом натурального камня обошлась всего в тысячу рублей за квадратный метр. Ее удалось купить со скидкой на распродаже.
Черный обеденный стол вместе с доставкой из Москвы он обошелся в 10 тысяч рублей.
Я привожу эти цифры, чтобы вы примерно понимали стоимость ремонта.
Санузел получился просторным. Здесь удалось разместить все необходимое: от стиральной машинки (она спрятана за шторой под столешницей) до бойлера.
Все хранение расположено в прихожей. Там есть шкаф для одежды и отдельный шкафчик для горничной с хозяйственным отсеком для уборочного инвентаря.
Хозяйка приобрела эти апартаменты в качестве инвестиции. Будет сдавать их краткосрочную аренду. Поэтому ремонт, планировка и мебель заточены именно под туристов.
💬 Как вам ремонт? На мой взгляд, получилась хорошая студия. И здорово, что спасли такой интересный дом!
❗️Объявление ❗
Вы знаете про мой блог в Телеграм о домах. И сейчас там идет интересное обсуждение! Люди пишут, кто и что будет готовить на Новый год. Ответы аппетитные и любопытные! Почитайте. Там есть, что подсмотреть для своего ужина 31 декабря.
Ваша Мария 🌞 И прошу — подпишитесь на мой блог, обещаю почаще радовать вас хорошими историями про дома и квартиры!