По информации аналитиков Домклик и ЦФА Сбербанка, условия госпрограммы «Семейная ипотека» в настоящее время соответствуют критериям для 12,5% от общего числа российских домохозяйств, которых насчитывается 66,1 млн.
Рост доступности связан с тем, что действие программы распространили на семьи, имеющие как минимум двух детей в возрасте от 7 до 18 лет, в 35 регионах и населённых пунктах с численностью жителей менее 50 тысяч, пишет 56orb.ru.
Наибольший процент домохозяйств, соответствующих условиям, наблюдается в Чечне (47,1%), Ингушетии (45,1%) и Дагестане (39,3%). Наименьшие показатели зафиксированы в Москве (7,6%), а также в Волгоградской (8,7%) и Тульской (8,8%) областях.
По программе сейчас действует процентная ставка в размере 6%. Лимит по кредиту установлен на уровне 6 млн рублей для большинства территорий и 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Согласно предварительной статистике за 2025 год, на «Семейную ипотеку» приходится порядка 70% от общего объёма ипотечных кредитов, выданных Сбербанком.
В Минфине и Госдуме сейчас обсуждается введение дифференцированных ставок: 12% для родителей с одним ребёнком, 6% — с двумя и 4% — с тремя и более детьми. Подобные корректировки способны существенно сократить круг потенциальных участников программы, так как свыше 55% российских семей воспитывают только одного ребёнка.
Изучение кредитной статистики Сбера указывает, что в случае повышения ставки до 12% примерно 11,25% нынешних заёмщиков не пройдут одобрение из-за превышения показателя долговой нагрузки (ПДН) порога в 80%. Снижение же ставки до 4% расширит доступность программы лишь для 0,8% её пользователей. В результате общая доля подходящих домохозяйств может упасть на 10% — с текущих 12,5% до 11,25%.
При расчёте доли подходящих семей использовались сведения Росстата о домохозяйствах с детьми младше 18 лет с учётом всех изменений в программе с 2018 по 2025 годы. Оценка ПДН, представляющего собой отношение ежемесячного платежа по ипотеке к доходу заёмщика, проводилась на основе данных Сбера по сделкам 2025 года. Потенциальные отказы при ставке 12% определялись по заявкам с ПДН выше 80%. Коэффициент отсева заёмщиков при росте ставки на один процентный пункт был оценён в 3,33%, исходя из допущения, что увеличение на 6 п. п. приводит к отказу 20% заявителей.