В 2025 году Центральный банк России существенно снизил ключевую ставку, что оказало значительное влияние на рынок недвижимости и ипотечное кредитование. Давайте разберемся, как это повлияло на ставки по ипотеке и что эксперты прогнозируют на будущее.
В течение 2025 года ЦБ РФ пять раз подряд снижал ключевую ставку. В декабре 2025 года ставка была снижена с 16,5% до 16%. Это стало пятым снижением подряд, что свидетельствует о постепенном смягчении денежно-кредитной политики.
Влияние на ставки по ипотеке
Снижение ключевой ставки оказало непосредственное влияние на ипотечные ставки. По данным на начало декабря 2025 года, средние ставки по рыночной ипотеке на готовое жилье составляли 21,25%, а на новостройки — 21,22%. Снижение ключевой ставки на 0,5 п.п. привело к небольшой корректировке ипотечных ставок, но они остаются на высоком уровне.
Эксперты прогнозируют, что в 2026 году ключевая ставка может снизиться до 13–15%, что может привести к дальнейшему снижению ипотечных ставок. Однако, по мнению главного экономиста Газпромбанка Павла Бирюкова, ипотечные ставки могут снизиться до 14–16% только при условии дальнейшего снижения ключевой ставки и сокращения дифференциала между ипотечными ставками и ключевой ставкой.
Возможные сценарии развития рынка недвижимости
Эксперты выделяют несколько возможных сценариев развития рынка недвижимости в 2026 году:
1. Снижение ставок и рост спроса. Постепенное снижение ключевой ставки может привести к снижению ипотечных ставок, что сделает жилье более доступным и стимулирует спрос на недвижимость. Однако, это также может привести к росту цен на жилье, так как спрос будет опережать предложение. Предпосылки для этого будут активно складываться во втором квартале 2026 года, и дальнейшее снижение ставок может быть достаточно заметным – ключевая может снизиться еще на 4 п.п. Если ключевая снизится до 12% к концу года, то ипотечные ставки точно будут ниже 15%. Мы уже приближаемся к диапазону, который более типичен для российского рынка. Ипотека по-настоящему запускается, когда ипотечные ставки опускаются ниже 15%.
2. Жесткое регулирование. Несмотря на снижение ставок, регуляторная среда становится жестче. Государственные льготные программы становятся менее доступными, а банки ужесточают требования к заемщикам, что может ограничить доступ к ипотеке для некоторых категорий граждан.
3. Риски для застройщиков. Снижение ставок может поддержать застройщиков, но риски остаются. Банки продолжают внимательно следить за качеством кредитного портфеля и могут ужесточить условия финансирования для девелоперов.
Стоит ли брать ипотеку сейчас?
Для тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий и имеет доступ к льготной ипотеке, оформление кредита может быть оправдано. А также Вы можете обратиться ко мне для получения предложений, наиболее подходящим под Ваши требования.
