На рынке коммерческой недвижимости Перми появился любопытный лот: в ТЦ «Столица» на ул. Мира, 41/1 продают два помещения, где сейчас работают ювелирные магазины Sokolov и «Золотой». Общая площадь – 142 кв. м. Цена – 68 млн рублей, или около 478 тыс. рублей за «квадрат». Объявление размещено на площадке частных объявлений, на него обратили внимание региональные СМИ.
По словам собственника, арендаторы платят суммарно 680 тыс. рублей в месяц, без процента от оборота. В объявлении фигурирует и срок окупаемости – 8 лет и 6 месяцев. Формат понятный для инвесторов: не искать арендатора, а зайти в объект с действующими договорами и прогнозируемым кэшем.
Почему такие помещения вообще продают, если арендаторы сидят «на месте»? Часто причина простая: владелец фиксирует прибыль на пике цены, закрывает кредит или перекладывает деньги в другой проект. В 2025 году ставки и стоимость заемных денег заметно выросли, а «тихие» активы с арендой стали чаще менять руки – особенно в крупных ТЦ, где трафик предсказуемее.
Ювелирка при этом чувствует себя устойчиво. Летом 2025 в Перми фиксировали рост спроса на украшения как «инвестиционную» покупку – часть аудитории воспринимает изделия как способ сохранить средства. Параллельно сети продолжают расширяться в торговых центрах: Sokolov, например, увеличивал присутствие в ТРК «СемьЯ», переходя с острова на полноценный магазин.
Сам рынок площадей в Перми тоже шевелится. В городе регулярно всплывают крупные продажи и перепрофилирование коммерции: от помещений под федеральные сети до перевода «лишних» этажей под офисы. Для владельцев ТЦ это ещё один сигнал, что арендаторы хотят гибкости, а инвесторы – понятных форматов с прозрачной экономикой.
Кстати, в Перми в последние два года регулярно всплывают похожие сделки. В 2024 на Avito выставляли площади в iMALL Эспланада, которые планировали под третий магазин «Золотое яблоко». В декабре 2025 владелец ЦУМа говорил о переоборудовании закрытого пятого этажа под офисы. Всё это укладывается в один тренд: собственники перераспределяют метры между торговлей, сервисами и «тихой» арендой, чтобы сгладить сезонность.
Ювелирные сети в ТЦ сейчас работают не только «на витрину». Они гонят трафик онлайна в офлайн: за примерками, сервисом и самовывозом. Поэтому для моллов такие арендаторы выглядят надёжнее, чем fashion-бренды. А для инвестора это «облигация»: понятная ставка, понятный поток, минимум простоя – пока локация держит посещаемость. В пике сезона.
Если сделка по «Столице» состоится, она станет показательной: небольшие, но дорогие «точки» в проходных местах остаются ликвидными даже на фоне осторожного спроса. Особенно когда внутри – брендовые арендаторы и понятная арендная ставка.