1979 год - построены первые два дома серии "П-44" в Москве.
В 1979 году коллектив столичных работников Домостроительного комбината №1 (ДСК-1) вселил очередную надежду москвичам на успешное и качественное разрешение квартирного вопроса в обозримом будущем. А дело было в том, что строители благополучно сдали госприемке и ввели в эксплуатацию первые два 16-ти этажных многоквартирных дома новейшей типовой панельной серии – "П-44". Так открылся довольно продолжительный по времени процесс возведения прекрасно узнаваемого жилого объекта вышеуказанной модификации.
Кстати, самые ранние объекты "П-44" прекрасно сохранились, их можно легко отыскать и сегодня - в 2026 году. Сооружения располагаются в Москве (вблизи метро «Беговая») по адресу: улица Хорошевское шоссе, д. 22 и д. 24.
В 2002 году в Ярославле построен последний дом типовой серии "П-44"
Последний же дом данной серии возведен уже в XXI веке - в 2002 году. Жилой объект насчитывает 14 этажей. Дом построили в Дзержинском районе древнерусского города Ярославль (Город действительно старинный, он основан в 1010 г. самим Ярославом Мудрым). Многоквартирный дом расположен по адресу: улица Строителей, д. 17, кор. 2.
"П-44" строили более 23-х лет.
Хронологический отрезок строительства домов серии «П-44» насчитывает более 23 лет. С 1979 г. по 2002 г. возведено и введено в эксплуатацию по разным оценкам от 1400 до 1500 таких сооружений. Многоквартирные дома данной серии строились в абсолютном большинстве в Москве.
Около 1300 домов "П-44" построено в Москве
Точные сведения в открытых источниках о количестве домов серии "П-44" отыскать трудно. Опираясь на данные портала Flatinfo.ru, возможно посчитать лишь приблизительное число домов "П-44"., так как информация в указанном источнике не всегда корректная. При всем этом статистика, собранная в "Flatinfo.ru", - это лучшее, что есть на данный момент.
Итак, согласно материалам вышеупомянутого информационного ресурса, только в Москве (включая Зеленоградский административный округ) насчитывается – 1301 штук таких домов. А если вести речь о статистических данных в контексте привязки конкретных домов к административным округам Москвы, то картина будет такая:
- Южный административный округ – 197 (21.3% (42 шт.) возведенных домов находятся в "Братеево")
- Юго-Восточный административный округ – 186
- Юго-Западный административный округ – 177
- Зеленоград – 159
- Западный административный округ – 145
- Северо-Западный административный округ – 122
- Северный административный округ - 117
- Северо-Восточный административный округ - 104
- Восточный административный округ – 92
- Центральный административный округ – 2 (1-й дом: Олимпийский проспект, 20; 2-й дом: Верхняя Красносельская 10, к. 7а).
Итого получается - 1301 дома построено в Москве (включая Зеленоград). Подсчет велся на основании информации, указанной на вышеуказанном портале. Следует учитывать, что встречаются случаи, когда сведения ошибочные. Также важно понимать, что приведенная статистика не включает территории Новой Москвы - Троицкого (ТАО) и Новомосковского (НАО) административных округов, образованных в 2012 году.
Если говорить о количестве возведенных домов в конкретных административных районах, то в числе абсолютных лидеров находятся такие столичные территориальные образования, как:
Марьино (ЮВА0) – 80 шт.,
Митино (СЗАО) – 74 шт.,
Выхино-Жулебино (ЮВАО) – 63 шт.
Новокосино лидер в ВАО по числу построенных "П-44"
Как видно из вышеприведенной статистики "П-44" в ВАО , конечно же, присутствуют, но в гораздо меньшем объеме, чем во всех других округах Москвы (исключение - ЦАО). Бросается в глаза непропорциональность распределения возведения домов данной серии. "П-44" в подавляющем большинстве расположены в районе "Новокосино", который является абсолютным лидером ВАО по этому показателю. Таких домов там - 51 шт., что составляет 54,84%. Это больше, чем в "Орехово-Борисово" Северное и Южное вместе взятых (43 шт.), "Черемушках" (21 шт.), "Крылатском" (41 шт.).
"П-44" массово возводили в Новокосино в конце 80-х - начале 90-х гг.
По самым скромным подсчетам около 1 миллиона жителей России в настоящее время проживает или владеет квартирами в домах серии – "П-44". Один процент населения России - это порядка одного миллиона этнически русских.
Центральные улицы русской столицы в рамках Садового кольца не застраиваются домами серии "П-44" ни при генсеках КПСС, ни при президентах РФ, видимо, в первую очередь, из-за яркого облика. "П-44" - легко узнаваемый объект благодаря внешнему виду. Фирменный фасад домов серии меняется с течением времени. Железобетонные панели дома всегда отделаны либо бело-голубой, либо бело-коричневой, или бело-болотно-зеленой плиткой.
Как сказано ранее, "П-44" практически отсутствуют в ЦАО, всего построено 2 дома.
Обычно "П-44" представлен в 17-этажном исполнении, совсем редко - в 16-этажном. В единичных случаях в той же Москве встречаются постройки 8, 10 и 12 этажей. Как было сказано ранее, в том же Ярославле в 2002 году возвели 14-этажное здание. В 1986 году в Волоколамске строители сдали госприемке 9-этажный дом серия "П-44". В Рабочем поселке Сычево в Волоколамском районе удалось отыскать пятиэтажку "П-44". В конце 90-х годов в "Академическом районе" на улицах Кедрова и Новочеремушкинской возвели разноуровневые дома серии "П-44".
"П-44" - это прорыв многоквартирного домостроения в СССР
По уровню комфортности и внутренней функциональности появление "П-44" в последней четверти XX века являлось развитием (прорывом было появление в 1973 году серии "П-3") достижений в области массового многоквартирного домостроения в Советском Союзе.
Строители передавали в пользование квартиры с шикарными изолированными комнатами (речь идет о "двушках" и о "трешках"), просторными кухнями (это касается, прежде всего, двухкомнатных и трехкомнатных квартир, так как в "однушках" нередко встречаются кухни менее 8 м²) и раздельными санузлами (только в 2-ках и 3-ках, в однокомнатных квартирах ванная и туалет всегда совмещены). В рядовой секции на этаже всего 4 квартиры: одна "однушка", две "двушки" и одна "трешка".
Планировка трехкомнатных квартир одинакова во всех домах, за исключением расположения жилья в угловых секциях. В двухкомнатных квартирах существует два типа планировки - "распашонка" (окна выходят разные стороны дома) и "линейка" (окна выходят в одну сторону улицы). Кроме того, двухкомнатные квартиры отличаются друг от друга еще и площадью. В "распашонке", как правило, вторая комната, кухня, а также коридор - больше, чем таковые помещения в "линейке".
В 80-х и 90-х годах получить квартиру в таком доме считалось пределом мечтаний. Возможно, это даже лучше, чем выиграть крупную сумму денег в лотерею.
С возвращением русским права собственности на жилье интерес к покупке квартиры в таком доме возрастает. И в нулевых, и в десятых годах, и даже в первой половине двадцатых годов XXI века – стремление к обладанию квартирой в доме "П-44" сохраняется. Это объясняется в том числе благодаря, прежде всего, хорошей планировке, а также выгодному местоположению таких зданий с точки зрения транспортной доступности и пешей близости к метро. Кто-то добавляет ко всем вышеуказанным преимуществам такие факторы, как: а) насыщенности района социальной инфраструктурой: школы, поликлиники, детские сады; б) благополучность района с точки зрения безопасности.
Растущий спрос на рынке недвижимости в конце 90-х годов оживляет работоспособность коммерсантов-девелоперов. У инженеров и конструкторов возникают новые идеи, проектировщики воплощают их в жизнь. Отсюда рождаются проекты по модернизации серии. Так появляются «П-44Т», «П-44М», «П-44Т25», «П-44ТМ/25», «П-44К». Впрочем, улучшенные модификации серии "П-44" - тема другого разговора.
Раскрывая тезис "о комфортности и функциональности" обозначенной серии домов, следует обратить внимание на ряд важных параметров. Из очевидных плюсов серии "П-44" следует назвать следующие характеристики:
- В каждом подъезде установлено 2 лифта: пассажирский и грузовой;
- Комнаты в «двушках» и «трешках» - изолированные;
- В двухкомнатных и трехкомнатных квартирах шикарные по площади кухни. В 3-ках - от 10 м², в 2-ках - от 8 м²;
- В каждом подъезде на этаже расположено не более четырех квартир;
- Во всех квартирах серии имеется балкон (кроме жилых помещений на 1-м этаже);
- Раздельный санузел в «двушках» и «трешках»;
- Большие холлы в "трешках" и относительно большие холлы в "двушках" "распашонках".
Что касается площади кухни в "однушках", то в домах серии "П-44" в основном встречаются размеры в 8 и более квадратных метров (см. фото).
Плюсов действительно много. Для 80-х годов их, наверное, даже с избытком. Видимо, поэтому некоторые спустя годы, называют квартиры в таких домах «советским бизнес-классом».
Обжив новостройки, хозяева сталкиваются с неприятными вещами и нюансами, число которых, правда, редко бывает больше количество пальцев на двух руках. И все же, очевидные минусы есть.
Из слабых мест «П-44» обычно называют такие особенности:
- Отсутствие четырехкомнатных и пятикомнатных квартир (дома не ориентированы на заселение многодетных семей);
- Наличие выступающего вентиляционного короба во всех квартирах (запрещено сносить даже частично);
- Звукоизоляция (ширина железобетонной плиты перекрытия - 14 см);
- В «однушках» встречаются кухни менее 8 м² (см. фото ниже);
- Относительно низкие по высоте потолки – 2,64 м;
- Сложность в перепланировке, так как подавляющая часть стен является несущими;
- В «однушках» совмещенный санузел. По площади меньше, чем в 2-ках и 3-ках;
- Наличие межпанельных швов, в которых со временем образуются щели (ветер и сырость - нередко беспокоят жильцов в домах серии "П-44").
Выступ на кухне стал, пожалуй, главным раздражителем хозяек и головной болью предприимчивых глав семейств. Многие вешают на выступ часы, кто-то организует место под ТВ.
Незаконный частичный снос вентиляционного короба - худшее, что можно придумать, но по мнению некоторых, это позволило расширить пространство кухни.
Толщина внешней панели дома серии "П-44" составляет 30 см (в "П-3" от 35 см. до 40 см). Это также влияет на защиту от уличного шума. Толщина же внутренних несущих стен варьируется от 16 до 18 см.
Важно сказать, что дома серии "П-44" не подлежат сносу, но при этом существует нормативный срок эксплуатации 70 лет. Фактическая длина жизни самых первых строений в 2026 году достигнет 47 лет. То есть даже формально дома еще не приблизились к отведенному им пределу существования.
"П-44" в пятиэтажном Измайлово
Илья Ильф и Евгений Петров во второй половине 30-х годов XX века рассказали русским людям о том, что города США преимущественно состоят из сооружений в один-два этажа. Писатели так и назвали свою книгу "Одноэтажная Америка".
Если мы будем говорить об Измайлово времен правления Леонида Брежнева (1964-1982), то по примеру Ильфа и Петрова район следовало бы назвать пятиэтажным. "Сталинки" и "Хрущевки", возникшие в 50-60-е годы, на более чем 75 лет сформировали архитектурный облик пятиэтажного Измайлово. Несмотря на лужковскую хаотичную застройку (90-00-е гг.) и на высокий темп реализации программы реновации по всей Москве, "Большое Измайлово" (включая районы "Измайлово", "Северное Измайлово", "Восточное Измайлово") все еще остается пятиэтажным даже в 2026 году. Если даже самому не жить в 5-ке, то ее обязательно можно увидит либо из окна, либо выйдя из подъезда. Пожалуй, это одно из уникальных архитектурных особенностей района.
В 1982 году первый дом массовой панельной серии «П-44» появляется в Измайлово. Он сохранился и сегодня. Жилой объект расположен по адресу: 4-я Парковая, 28.
Выбор локации для сооружения подобного строения, с моей точки зрения, является самой настоящей катастрофой. Спустя значительное время, а именно - 43 года, само существование дома по-прежнему указывает на грубейшую ошибку в градостроительной политике позднесоветского времени. Урон, нанесенный историческому ансамблю района, виден и по сей день. Дисгармония очевидна из-за высотности и внешнего облика здания, которое доминирует практически над всеми окружающими его сооружениями.
Под постройку дома зачищается территория от ряда строений, построенных на рубеже 40-х-50-х годов. Двух и трехэтажные здания сносятся. Жильцы переселяются в более комфортное жилье, продолжая до сих пор ностальгировать об ушедшей навсегда послевоенной атмосфере и малоэтажной застройке.
Бесспорно одно - эстетическое восприятие окружающего мира у людей, всю жизнь проживших в бараках и коммуналках, редко когда-либо имело хоть какое-то значение. Получить ордер на отдельную квартиру в доме серии "П-44" в первой половине 80-х годов – это, пожалуй, лучшее, что могло произойти с человеком за всю его жизнь. Позитивные эмоции от переезда в такое жилье на долгие годы откладывались в памяти москвичей. Многие до сих пор испытывают какую-то необъяснимую эйфорию от проживания в такой квартире.
Дом №28 благополучный во всех отношениях. И по насыщенности городской инфраструктуры, и по функциональности. В доме на 4-й Парковой шикарные квартиры, удобные планировки, благонадежные жильцы и чистые подъезды.
Престижность и удобство от проживания в доме под номером 28 ни коем образом не утрачена и в настоящее время. Кроме вышеперечисленных плюсов стоит напомнить о транспортной доступности для жильцов. Так, по расчетам сервиса «Яндекс Карты» пеший путь от дома до метро «Измайловская» составит 1 км., а до «Первомайской» - 970 метров.
Кроме того, дом находится в относительной отдаленности от весьма оживленной Первомайской улицы, по которой до сих пор курсирует трамвай.
В 17-этажном доме всего 3 подъезда, 203 квартиры. Есть оборудованное место для консьержа. В доме фактически проживает около 500 человек.
Если придерживаться строгих границ административно-территориального деления, то формально в районе "Измайлово" всего построено два дома серии "П-44".
Второй и последний дом серии "П-44" в муниципальном образовании "Измайлово" возведен в 1993 году. Строение располагается по адресу: г. Москва. ул. Измайловский проезд, д. 13. 17-этажное здание располагается вблизи Храма Рождества Христова, что вносит существенное влияние на восприятие исторического облика района. Жильцы столкнулись с дилеммой: с одной стороны, рядом старинная церковь, с другой - кладбище. Локация явно хуже, чем на 4-й Парковой. Более того, в 90-00-х годах рядом с домом располагался печально известный Черкизовский рынок. Межэтнические людские потоки, стягивающиеся к "Черкизону", доставляли немало хлопот местным жителям и днем, и ночью.
А что касается "Большого Измайлово", то в 1983 и в 1984 годах на Нижней Первомайской (адреса: ул. Нижняя Первомайская дом № 53 и дом №59), возникают два шестиподъездных дома серии "П-44".
Примечательно, что дом №59 возводят на месте поселка, построенного военнопленными немцами для "Главнефтегазстроя" (Главное управление по строительству предприятий нефтяной и газовой промышленности). Подробнее о поселке и о домах можно прочитать по ссылке.
В 1987 году в Северном Измайлово появляется первый и последний дом серии "П-44".
В 1989 году на Средней Первомайской улице строители возводят сразу 3 дома серии "П-44".
Таким образом, в официально административно-территориальных образованиях районов "Северное Измайлово" (1 шт.), "Измайлово" (2 шт.) и "Восточное Измайлово" (5 шт.) с 1982 г. по 1993 г. построено 8 домов серии "П-44".
В 2025 году в ряде московских домов управляющей компанией организован ремонт, в частности, фасадов. Некоторые дома серии "П-44" также попадают под такую реконструкцию, из-за которой сооружение полностью видоизменяются. Исчезает традиционно-привычная двухцветная плиточка, появляются места для кондиционеров. Так, в 2025 году строения в районе "Гольяново", находящиеся по адресам: Щелковское ш., д. 25/15 и д. 27, - вместо бело-болотно-зеленой плитки обретают такой вид:
Измайловские "П-44" в скором времени, вероятно, утратят привычный вид.
"П-44", конечно же, внесли определенную роль в формирование облика "Большого Измайлово" в 80-90-хх гг. Но в целом такие дома оказали незначительное влияние на уже оформленный в 50-60-х годах историко-архитектурный ансамбль района.
Да, в отдельных местах, например, на 4-й Парковой или на Измайловском проезде, возведение такого сооружения являлось настоящей катастрофой. В первом случае дом подавляет строгие пятиэтажные строения 50-х годов, а во втором - наносит урон архитектурному шедевру христианской святыни XVII века - одному из главных достопримечательностей Измайлово.
В заключении следует сказать, что внешний вид пятиэтажного Измайлово существенно менялся во второй четверти XX века в основном за счет возведения в районе многоквартирных высотных домов таких типовых серий, как: "И-209А" (построено 39 домов), "П-3" (построено 8 домов), "Башня Вулыха" (построено 6 домов), "II-68" (построено 5 домов), "КОПЭ" (построено 2 дома) и "П-46" (построено 3 дома) и других. В нулевых годах на 3-й, 13-й и 15-й Парковых появляется модернизированные дома серии "П-44" - "П-44Т" (построено 25 домов).
Об этих проектах в контексте "Измайлово" речь пойдет в дальнейших публикациях.