Рынок недвижимости, как и природа, живёт по своим сезонам. Весной он будто просыпается ото сна, летом держит форму, осенью активно закрывает сделки и только зимой словно замирает, собираясь с силами перед новым циклом.
Что говорят СМИ?
Там кричат: «Рынок стоит! Цены падают, ждите!»
А через неделю: «Дефицит! Рост неизбежен — покупайте сейчас!»
Где правда?
Она не в заголовках.
Правда в цифрах.
Возьмём данные Росреестра по Санкт-Петербургу.
Если сравнивать 2024 и 2025 годы не по кварталам и не по месяцам, а по временам года, то разница на вторичном рынке всего 59 сделок.
Мало? Много?
Неважно. Главное это стабильность.
Год на год не приходится.
Как и погода: вчера было -6 градусов и шел снег, а завтра обещают уже плюс пять и дождь. Настоящая питерская зима.
Так и рынок: он не может «замёрзнуть» надолго.
И, возможно, настоящей зимы в этом году мы вообще не увидим.
Вместо холода начнется пробуждение.
Местами, трава еще ( или уже) зеленая.
Весна. Не календарная, рыночная.
Предпосылки есть.
Самая главная - устойчивое снижение ключевой ставки ЦБ РФ. Она напрямую влияет на проценты по ипотечным кредитам. А те, в свою очередь, делают жильё доступнее. И рано или поздно это неизбежно скажется на ценах, они начнут расти.
И тогда, как всегда, окажется:
лучшее время купить квартиру было вчера.
А завтра будет поздно. Но время еще есть.