Аналитики платформы Домклик совместно с экспертами Центра финансовой аналитики Сбербанка подсчитали, что на сегодняшний день критериям программы «Семейная ипотека» соответствуют 12,5% домохозяйств из общего количества в 66,1 миллиона по России.
Повышение уровня охвата стало возможным благодаря включению в программу семей, воспитывающих минимум двух несовершеннолетних детей в возрасте от 7 до 18 лет, в 35 субъектах федерации, а также в небольших населенных пунктах с численностью жителей не более 50 тысяч, пишет 56orb.ru.
Максимальные показатели подходящих семей зарегистрированы в Чечне (47,1%), Ингушетии (45,1%) и Дагестане (39,3%). Напротив, самые низкие значения характерны для столицы (7,6%), Волгоградской (8,7%) и Тульской (8,8%) областей.
Действующие условия предусматривают процентную ставку 6%, с предельным объемом заимствования в 6 миллионов рублей для большинства территорий и 12 миллионов — для Москвы с Подмосковьем, Петербурга и Ленинградской области. Согласно предварительным результатам 2025 года, доля «Семейной ипотеки» в общем объеме выдач Сбербанка достигает 70%.
Министерство финансов совместно с депутатами Госдумы изучают вариант введения градированных ставок: 12% для родителей с одним ребенком, 6% — с двумя, 4% — с тремя и большим количеством. Такие меры рискуют заметно уменьшить число получателей льготы, ведь более 55% домохозяйств в стране имеют лишь одного ребенка.
Исследование портфеля «Семейной ипотеки» в Сбербанке указывает, что при увеличении ставки до 12% около 11,25% актуальных клиентов потеряют возможность кредитования из-за роста показателя долговой нагрузки (ПДН) сверх 80%. Удешевление до 4%, в свою очередь, добавит доступности только для 0,8% заемщиков. В результате общий охват программы способен сократиться на 10% — до 11,25% вместо нынешних 12,5% домохозяйств.
Расчеты доли квалифицирующихся семей опирались на статистику Росстата по переписи, касающуюся домохозяйств с детьми младше 18 лет, с учетом всех модификаций программы в период 2018–2025 годов.
Определение ПДН велось по формуле отношения месячного платежа к доходам заемщика в процентах, используя данные реальных ипотечных операций Сбербанка за 2025 год. Для моделирования отказов при 12% изучались случаи с ПДН выше 80%. Прирост ставки на каждый процентный пункт приводит к отсеву 3,33% заемщиков (на основе наблюдения, что скачок на 6 п. п. исключает 20% заявителей).