Эксперты сервиса Домклик и Центра финансовой аналитики при Сбербанке установили, что сейчас под действие «Семейной ипотеки» подпадают 12,5% всех 66,1 миллиона домохозяйств страны.
Расширение доступности обеспечено обновлением правил: теперь в программу входят семьи хотя бы с двумя детьми-несовершеннолетними от 7 до 18 лет в 35 регионах и в городах с населением ниже 50 тысяч жителей, пишет 56orb.ru.
Рекордные доли соответствующих критериям семей наблюдаются в Чеченской Республике (47,1%), Ингушетии (45,1%) и Дагестане (39,3%). Минимальный уровень доступности — в Москве (7,6%), а также в Волгоградской (8,7%) и Тульской (8,8%) областях.
Текущая ставка по программе — 6%, лимит кредита — до 6 млн рублей в стандартных регионах и до 12 млн в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. По оценкам за 2025 год, такая ипотека составляет до 70% от всего портфеля выдач Сбербанка.
В профильных ведомствах — Минфине и Государственной думе — обсуждают дифференциацию процентов: 12% для однодетных семей, 6% для имеющих двоих детей и 4% — для многодетных. Это потенциально ограничит льготу, так как свыше 55% российских родителей воспитывают единственного ребенка.
Данные по кредитованию в Сбере свидетельствуют: при ставке 12% примерно 11,25% сегодняшних получателей кредита получат отказ по причине превышения ПДН отметки в 80%. Ставка 4% улучшит ситуацию лишь для 0,8% клиентов. Итоговый эффект — снижение общей доступности на 10%, до 11,25% от числа домохозяйств против 12,5% сейчас.
Для вычисления подходящих семей привлекались материалы всероссийской переписи Росстата о составе домохозяйств с несовершеннолетними детьми, с корректировкой на все этапы эволюции программы с 2018 по 2025 год.
ПДН определялся как процентное выражение соотношения ипотечного платежа к месячному доходу, по фактическим сделкам Сбербанка в 2025 году. Прогноз отказов при 12% строился на анализе заявок с высоким ПДН (свыше 80%). Каждый дополнительный процентный пункт ставки отсеивает 3,33% заемщиков (расчет от эффекта роста на 6 п. п., исключающего 20%).