Мы разбирали финансовую математику: при ставке по депозиту в 16% недвижимость для сдачи кажется невыгодной. Зачем покупать квартиру, если банк дает больше? Но если сменить ракурс — с пассивной аренды квартир на профессиональные инвестиции в гостиничный бизнес – картина кардинально меняется. Рынок туризма в России показывает такую динамику, что инвесторы уже сегодня считают, во что выгоднее вложиться: в виртуальный процент по вкладу или в реальные квадратные метры под ключ профессионального оператора.
Давайте посмотрим на цифры и тренды, чтобы понять, где формируется новая инвестиционная волна.
Туристический бум: рекорды и устойчивый рост
Российский внутренний туризм вышел на стадию устойчивого роста, демонстрируя рекордные показатели.
Динамика за три года:
· 2023 год: 83,6 млн туристических поездок по стране (восстановление и превышение допандемийного уровня).
· 2024 год: Около 92-96 млн поездок (новый исторический рекорд).
· 2025 год (предварительно): 97 млн поездок. Рост сохраняется, хотя темпы замедлились до 5-6%, что эксперты связывают с насыщением существующего номерного фонда.
Лидеры по турпотоку (данные за 10 мес. 2025):
· Москва: 10.3 млн поездок
· Краснодарский край: 8.3 млн поездок
· Санкт-Петербург: 6 млн поездок
Тренды 2025-2027 годов:
1. Расширение географии. Помимо традиционных лидеров, взрывной рост показывают новые регионы. Лидеры по темпам роста в 2025 году: Карачаево-Черкесия (+130%), Адыгея (+65%), Тверская область (+49%).
2. Популяризация уникальных и горных курортов. Алтай и Архыз — это не просто направления, а символы новой туристической моды. Поток в Республику Алтай за 10 лет вырос в 4 раза. Архыз в межсезонье 2025 года увеличил количество гостей на 40% и начал перетягивать на себя туристов, выбирающих короткие поездки вместо традиционного отдыха в Анапе.
3. Всесезонность и новые форматы. Крупные курорты активно развивают инфраструктуру для круглогодичного отдыха. В тренде — гастрономический, событийный, экологический и активный туризм (треккинг, велопрогулки), что снижает зависимость от пляжного или горнолыжного сезона.
4. Фокус на качество. Туристы становятся более требовательными. Растет спрос не просто на ночлег, а на комфорт, уникальный опыт и качественный сервис.
Рынок отелей: растущий спрос встречает запоздалое предложение.
Здесь формируется главный дисбаланс, который и создает инвестиционное окно возможностей.
Спрос стабильно высокий и опережает предложение. В Москве летом 2025 года бронирования отелей выросли на 16% в сравнении с 2024 годом. Президент Российского союза туриндустрии Илья Уманский прямо отмечает, что рост турпотока сдерживается ограниченным номерным фондом.
Предложение пытается догнать спрос, но с отставанием.
· 2025 год стал рекордным по вводу новых номеров за последние годы – 8.4 тыс. номеров по всей России (в 3 раза больше, чем в 2024 году).
· Основные объемы строятся в самых востребованных регионах: 30% всего нового строительства пришлось на Краснодарский край, также в лидерах Санкт-Петербург, Москва и Карачаево-Черкесия (Архыз).
· Однако эксперты единодушны: инфраструктурные программы (нацпроект «Туризм и гостеприимство») дадут полноценный эффект и смогут удовлетворить растущий спрос только к 2028-2030 годам.
Вывод: Налицо структурный дефицит качественных средств размещения, особенно в быстрорастущих курортных регионах. Рынок насыщен старыми, не соответствующими новым запросам объектами, а нового качественного фонда все еще недостаточно.
Инвестиции в строительство отелей: выгодно ли?
Вернемся к нашему вопросу про депозит. Ключевое отличие – в формате инвестиций. Речь не о покупке квартиры «на сдачу», а о вложениях в курортные апарт-комплексы с профессиональным отельным управлением.
Почему это другая история:
· Доходность. Заявленная доходность от сдачи апартаментов в управление профессиональному оператору в проектах на Алтае или в Архызе составляет 10-12% годовых от стоимости объекта. При этом капитализация (рост стоимости самой недвижимости) в успешных проектах может достигать 20-40% в год на этапе строительства и активного развития курорта.
· Управление. Все заботы по эксплуатации, ремонту, поиску гостей и сервису берет на себя управляющая компания (AZIMUT Hotels, Cosmos Hotel Group и др.), обеспечивая загрузку на уровне 75-85%.
· Государственная поддержка. В развитие туристической инфраструктуры вкладываются огромные средства. Только в 2024 году на нацпроект было направлено около 1 трлн рублей, большая часть — в перспективные регионы, включая Алтай и Архыз.
Что это значит для инвестора сегодня?
Пока одни размышляют над процентной ставкой по вкладу,другие уже действуют. 2024-2025 годы стали временем старта продаж в крупных курортных мегапроектах, строительство которых завершится к 2026-2028 годам – как раз к тому периоду, когда эксперты прогнозируют основной эффект от развития инфраструктуры и новый виток роста турпотока.
Честный итог
Так уйдут ли деньги с депозитов в недвижимость? Массово и в традиционные квартиры – нет, пока ставки высоки. Но целевым потоком – в качественные, управляемые курортные активы – уже уходят.
1. Депозит (16% годовых):
· Плюсы: Ликвидность, гарантия, простота.
· Минусы: Номинальная доходность, которая со временем будет снижаться вслед за ключевой ставкой. Не защищает от инфляции в долгосрочной перспективе.
2. Инвестиции в курортную недвижимость под управление отельного оператора (10-12% годовых + капитализация 15-40%):
· Плюсы: Вложение в реальный, дефицитный актив, который растет в цене; доход, привязанный к растущему рынку туризма; долгосрочная защита капитала.
· Минусы: Низкая ликвидность на этапе строительства; риски, связанные с успехом конкретного проекта и оператора; долгий горизонт инвестиций (от 3-5 лет).
Финансовая математика меняется, когда вы инвестируете не в квадратные метры, а в долю быстрорастущего рынка. Пока ставка по депозиту выглядит привлекательно для короткой дистанции, инвестиции в туристическую инфраструктуру – это ставка на тренд следующего пятилетия.
Умные деньги уже не просто считают проценты, а ищут точки входа в проекты в регионах, где спрос на качественный отдых уже сегодня в разы опережает предложение. И Алтай с Архызом – в самом начале этого списка.
Что дальше?
Резюмируя, как мы и разбирали: пока одни размышляют над процентной ставкой по вкладу, умные и дальновидные деньги уже действуют. Они не ждут, когда все триггеры сработают и цены взлетят, а занимают лучшие места в проектах, которые станут новыми точками притяжения туристического бума 2026-2028 годов.
Инвестиции в курортную недвижимость с профессиональным управлением – это не спекуляция. Это осознанное вложение в долгосрочный тренд, подкрепленное государственными инвестициями и структурным дефицитом.
И здесь кроется главный вопрос: как выбрать именно тот объект, который будет ликвиден, востребован и принесет прогнозируемую доходность?
Теория и общая аналитика – это карта. Но чтобы найти клад, нужен проводник, который уже на месте, знает каждый поворот и имеет доступ к лучшим лотам.
Если вы всерьез рассматриваете возможность инвестировать в растущий рынок туристической недвижимости на Алтае, в Архызе или других перспективных локациях – обращайтесь ко мне.
Я как эксперт на этом рынке помогаю инвесторам не просто купить квадратные метры, а приобрести работающий финансовый актив. Моя ценность — в доступе к информации и проектам, которые часто не попадают в открытую продажу.
Что вы получите, обратившись ко мне:
1. Подбор самых ликвидных предложений от проверенных девелоперов и отельных операторов – те объекты, которые будут пользоваться спросом у туристов и следующих инвесторов.
2. Готовые финансовые модели по каждому проекту с расчетом доходности (арендный поток + капитализация), учетом всех издержек и налогов.
3. Фокус на «предзаказ» в строящихся проектах – возможность войти по минимальной цене на этапе, когда капитализация актива максимальна.
4. Полное сопровождение сделки и помощь в организации профессионального управления для пассивного дохода.
Не упустите момент, когда тренд только набирает силу, а лучшие лоты еще доступны. Давайте обсудим ваши цели и подберем оптимальное решение с четкими цифрами и понятными перспективами.
Напишите мне, чтобы получить актуальную подборку ликвидных объектов с подробными расчетами под ваши задачи.
ТГ: @LiliyaLevitas
ТГК: t.me
Вотсап: https://wa.me/79991880077
📲 +7 999 188-00-77