В мире инвестиций в недвижимость Telegram давно перестал быть просто мессенджером. Он превратился в главную площадку для обмена опытом, получения инсайдов и профессиональной аналитики. Здесь действующие инвесторы и эксперты, в отличие от теоретиков, делятся реальными кейсами, ошибками и стратегиями, которые приносят доход.
Поделюсь рейтингом, где при составлении руководствовались не только популярностью каналов, но и глубиной экспертной аналитики и практической ценностью информации для инвестора. Ключевыми критериями стали: наличие авторской методики, разбор реальных кейсов, фокус на инструментах приумножения капитала и создания пассивного дохода, а также открытость авторов делиться как успехами, так и ошибками. Спасибо коллегам.
Представляю вашему вниманию топ-10 Telegram-каналов по инвестициям в недвижимость, которые стоит добавить в закладки каждому, кто хочет научиться грамотно вкладывать в доходный «бетон».
1. Антон Филатов
Ссылка: https://t.me/filatofff
Эксперт: Антон Филатов, редактор отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» с 18-летним опытом.
Суть канала: Это ваша лента профессиональных новостей, где без рекламы и шума публикуется всё важное: старты продаж в знаковых проектах, анализ крупных сделок, изменения в законодательстве и их последствия для инвестора. Идеальный источник для формирования объективной картины рынка и поиска идей для дальнейшего глубокого анализа.
Для кого: Для инвесторов, которым нужна фильтрация информационного шума и фактологическая основа для принятия решений.
2. Руслан Рентавед
Ссылка: https://t.me/s/ruslan_rentaved
Эксперт: Руслан Сухий, практикующий инвестор и девелопер.
Суть канала: Один из самых авторитетных каналов на рынке коммерческой недвижимости. Руслан с редкой открытостью делится не только успехами, но и ошибками, детально разбирая различные проекты. Его прямые эфиры и разборы кейсов — это концентрат опыта, который многие консультанты продают за деньги. Настоящий мастер-класс для тех, кто хочет понимать подводные камни и умно инвестировать.
3. Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Ссылка: https://t.me/s/ogo_nedviga
Эксперт: Сергей Смирнов, старший партнер сети офисов Vysotsky Estate.
Суть канала: Канал легендарного эксперта — это глоток свежего воздуха на фоне заказных статей и скучной аналитики. Автор известен своими острыми, часто провокационными, но всегда аргументированными комментариями по поводу событий на рынке. Он разбирает маркетинговые уловки застройщиков, сравнивает сегменты и географию рынка, раскрывает ошибки инвесторов. Канал помогает развить критическое мышление и не поддаваться на рекламные соблазны.
4. Smarent | Виктор Зубиков
Ссылка: https://t.me/Pro_smarent
Эксперт: Виктор Зубик, управляющий собственной компанией.
Суть канала: Максимально прикладной канал для инвестора в жилую арендную недвижимость. Виктор — не теоретик, а практик, который профессионально занимается подбором и управлением объектами. В фокусе — конкретные цифры доходности, расчеты окупаемости, юридические нюансы и автоматизация процессов. Канал для тех, кто хочет построить системный бизнес на аренде, а не купить одну квартиру "на удачу".
5. Артем Цогоев | Недвижимость
Ссылка: https://t.me/atsogoev
Эксперт: Артем Цогоев, член совета директоров крупной инвестиционной платформы.
Суть канала: Это взгляд на рынок изнутри большой структуры. Артем фокусируется на инвестиционных идеях в сегментах стрит-ритейла и торговых помещений, делится аналитикой по девелоперским проектам и разбирает долгосрочные тренды. Его канал — ценный источник для инвесторов, ориентирующихся на коммерческую недвижимость.
6. Олег Торбосов
Ссылка: https://t.me/s/TorbosovLife
Эксперт: Олег Торбосов, основатель агентства недвижимости WhiteWill.
Суть канала: Владелец успешного агентства создал канал-портфолио и канал-вдохновение. Олег детально и с эстетикой показывает премиальные проекты в Москве и Дубае, дает обзоры на новостройки от девелоперов и делится личным опытом. Канал полезен тем, кто рассматривает недвижимость не только как инвестицию, но и как актив класса «люкс», а также интересуется зарубежным рынком.
7. Движимая повестка
Ссылка: https://t.me/s/mariiaperev
Эксперт: Мария Перевощикова, журналист.
Суть канала: Канал выходит за рамки просто недвижимости, увязывая ее с макроэкономикой, налогами и госрегулированием. Уникальность каналу придает статус автора в экспертной группе при Минстрое, что дает доступ к самой актуальной повестке и мнению регулятора. Аналитика здесь системная и долгосрочная, что позволяет оценивать риски и возможности в широком контексте.
8. Вокруг Скрипко
Ссылка: https://t.me/v_skripko
Эксперт: Андрей Скрипко.
Суть канала: Автор ведет канал в формате «инвестиции как образ жизни». Он легко и с юмором рассказывает не только о недвижимости, но и о займах, крипте, совмещая это с историями из личной жизни. Такой подход делает сложные темы доступными и помогает сформировать комплексное инвестиционное мышление.
Для кого: Для начинающих и продвинутых инвесторов, которые ищут нетривиальный взгляд на управление личным капиталом.
9. Василий Еговцев
Ссылка: https://t.me/egovtsev_vasilii
Эксперт: Василий Еговцев, владелец крупного портфеля коммерческой недвижимости.
Суть канала: Канал «сибирского богатыря» от недвижимости. Василий — владелец 60 магазинов и ТЦ, меценат и пилот. Его авторство — это 23 года опыта владения коммерческой недвижимостью в регионах. Он делится уникальным опытом управления объектами, не скрывая сложностей и специфики работы с арендаторами. Это живой пример построения крупного капитала на классической доходной недвижимости.
Для кого: Для тех, кто нацелен на долгосрочные вложения в торговую и коммерческую недвижимость за пределами столиц.
10. Александр Шарапов
Ссылка: https://t.me/s/sharapov2901
Эксперт: Александр Шарапов, основатель компании Becar.
Суть канала: Канал российского миллиардера, который строит доходную недвижимость в России и за рубежом. Это взгляд на рынок с высоты стратегического инвестора. Александр делится своим глобальным видением, оценкой рисков и возможностей в коммерческой недвижимости. Его опыт масштабного строительства и управления портфелем активов бесценен для тех, кто мыслит большими проектами и выходит на международный уровень.
Для кого: Для опытных инвесторов и предпринимателей, планирующих масштабирование и выход на международные рынки.
Какую ценность несут эти каналы для инвестора?
Постоянное обучение на опыте других — самый быстрый путь к успеху в инвестициях. Эти каналы предлагают именно это:
Сокращение пути: Вы учитесь не на собственных дорогостоящих ошибках, а на разборе чужих кейсов.
Актуальность: Информация в Telegram публикуется мгновенно, что критически важно в быстро меняющемся рынке.
Практика, а не теория: Авторы — практикующие инвесторы, которые показывают реальные цифры, документы и результаты.
Нетворкинг: Комментарии и обсуждения под постами часто превращаются в профессиональные дискуссии, где можно задать вопрос автору или единомышленникам.
Начните с 1-2 каналов, которые наиболее точно соответствуют вашим текущим задачам. Постепенно вы сформируете собственную информационную среду, которая станет вашим конкурентным преимуществом на пути к финансовой свободе.