По оценкам аналитиков Домклик и Центра финансовой аналитики Сбербанка, требования программы «Семейная ипотека» в настоящий момент выполняют 12,5% домохозяйств из 66,1 млн по всей стране.
Рост охвата программы обеспечен ее расширением на семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми возрастом от 7 до 18 лет в 35 регионах, включая небольшие населенные пункты с численностью жителей менее 50 тыс. человек, пишет 56orb.ru.
Лидеры по доле соответствующих домохозяйств — Чеченская Республика (47,1%), Республика Ингушетия (45,1%) и Республика Дагестан (39,3%). Минимальные значения отмечены в Москве (7,6%), Волгоградской (8,7%) и Тульской (8,8%) областях.
Программа предусматривает ставку в 6%, с лимитом кредита до 6 млн рублей в большинстве регионов и до 12 млн рублей в столице, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Предварительные данные за 2025 год показывают, что до 70% ипотечных кредитов Сбербанка выданы именно по «Семейной ипотеке».
В Минфине и Госдуме идет обсуждение перехода к дифференциации ставок: 12% для семей с одним ребенком, 6% — с двумя и 4% — с тремя и более. Это может серьезно сократить доступ к льготным условиям, поскольку более 55% российских семей имеют единственного ребенка.
Изучение выдач в Сбербанке выявило, что повышение ставки до 12% сделает кредит недоступным для примерно 11,25% существующих заемщиков из-за превышения ПДН отметки 80%. В то же время ставка 4% увеличит охват лишь на 0,8% участников. Общая доступность программы рискует снизиться на 10% — до 11,25% домохозяйств вместо текущих 12,5%.
Оценка доли подходящих семей базировалась на материалах переписи Росстата о домохозяйствах с детьми младше 18 лет, учитывая все корректировки программы за период с 2018 по 2025 год.
Показатель долговой нагрузки рассчитывался как процентное соотношение платежа по ипотеке к доходам клиента на основе сделок Сбербанка в 2025 году. Для прогнозирования отказов при 12% анализировались заявки с ПДН выше 80%. Отсев заемщиков при росте ставки на 1 п. п. оценивается в 3,33% (исходя из отсева 20% при увеличении на 6 п. п.).