Согласно исследованию сервиса Домклик и Центра финансовой аналитики Сбербанка, в настоящее время условия программы «Семейная ипотека» охватывают 12,5% от общего числа 66,1 млн домохозяйств в России.
Увеличение доступности произошло за счет расширения действия программы на семьи, имеющие как минимум двух детей-несовершеннолетних в возрасте от 7 до 18 лет, в 35 регионах страны, а также в малых городах с населением до 50 тыс. человек, пишет 56orb.ru.
Наибольшая доля домохозяйств, соответствующих требованиям, зафиксирована в Чеченской Республике (47,1%), Республике Ингушетия (45,1%) и Республике Дагестан (39,3%). В противоположность этому, наименьшие показатели наблюдаются в Москве (7,6%), Волгоградской области (8,7%) и Тульской области (8,8%).
В рамках программы сейчас применяется ставка 6%, при этом максимальный размер кредита составляет 6 млн рублей для большинства субъектов РФ и 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. По предварительным итогам 2025 года, на «Семейную ипотеку» приходится до 70% всех ипотечных выдач в Сбербанке.
Минфин и Государственная дума в настоящее время обсуждают введение дифференцированных ставок: 12% для семей с одним ребенком, 6% — со вторым и 4% — с третьим и последующими детьми. Подобные нововведения способны существенно сузить круг получателей льготы, учитывая, что свыше 55% семей в России воспитывают только одного ребенка.
Анализ данных по выдачам «Семейной ипотеки» в Сбербанке демонстрирует, что при росте ставки до 12% около 11,25% текущих заемщиков столкнутся с отказом в кредите из-за превышения показателя долговой нагрузки (ПДН) уровня 80%. Снижение ставки до 4%, напротив, расширит доступность лишь для 0,8% участников программы. В целом реальная доступность может уменьшиться на 10% — с 12,5% до 11,25% от всех домохозяйств.
Для определения доли подходящих семей использовались сведения Росстата из переписи населения о домохозяйствах с детьми до 18 лет, с учетом эволюции условий программы с 2018 по 2025 год.
Расчет ПДН проводился как отношение ежемесячного платежа по ипотеке к доходам заемщика (в процентах), на основе реальных сделок Сбербанка в 2025 году. Потенциальные отказы при ставке 12% оценивались по заявкам с ПДН свыше 80%. Коэффициент отсева заемщиков при увеличении ставки на 1 процентный пункт составил 3,33% (на основании данных, что рост на 6 п. п. приводит к отсеву 20% клиентов).