Ставки в начале года — около 17%, к концу — могут упасть до 13-14%.
Уже в декабре 2025 года спрос на услугу вырос кратно. Вся страна, взявшая кредиты на жильё в 2024-2025 годах по высоким ставкам, будет стремиться их снизить. Разбираем, когда и кому это будет выгоднее всего.
Следующий год может стать годом массового ипотечного рефинансирования.На фоне снижения ключевой ставки ЦБ с 21% до 16% банки постепенно начинают снижать ипотечные ставки, что создаёт идеальные условия для перекредитования. Эксперты, опрошенные ТАСС, рисуют картину двух волн спроса.
Прогноз ставок и волн спроса на 2026 год:
· Начало года: Ставки по рефинансированию будут на уровне ~16.9% (прогноз Регины Дыдалиной, «Этажи»).
· Конец года: Ожидается снижение до 13-14% (при условии выполнения прогнозов ЦБ).
· Первая волна (начало года): Начнётся, как только банки заметно снизят базовые ставки. Уже сейчас число обращений выросло на 10-15%.
· Вторая, основная волна (вторая половина года): Ожидается, когда ставки приблизятся к 11-12% (прогноз Олега Абелева, «Риком-траст»). Тогда рефинансированием могут озаботиться почти все заёмщики, оформившие ипотеку в 2024-2025 гг. по пиковым ставкам.
Кому это будет выгодно и когда бежать в банк?
· Критерий выгоды: Рефинансирование имеет смысл, если разница между старой и новой ставкой составляет более 1-1.5%. Сейчас выигрыш может достигать 5-6 процентных пунктов.
· Идеальные кандидаты: Те, у кого изначально был высокий первоначальный взнос (чем он выше, тем проще условия рефинансирования).
· Можно делать неоднократно: Если ставки продолжат снижаться, процедуру можно будет повторять.
Что это значит для рынка?
1. Банки-победители: Выиграют те, кто первыми предложат привлекательные ставки по рефинансированию и смогут быстро обработать вал заявок.
2. Давление на маржу банков: Массовый переход клиентов на более дешёвые кредиты снизит доходность ипотечных портфелей.
3. Оживление на вторичке: У людей, сэкономивших на платежах, может появиться дополнительный доход, который некоторые направят на улучшение жилищных условий.
Вывод:
2026 год станет годом большой перекредитной перезагрузки для миллионов россиян.Снижение ставок ЦБ запустило маховик, который раскрутится в течение всего следующего года. Главный совет заёмщикам — не бросаться на первое же предложение, а внимательно следить за динамикой и подгадать момент, когда выгода будет максимальной, помня про магическую разницу в 1.5%.
Вопрос к вам: А у вас есть ипотека, оформленная в 2024-2025 годах? Уже присматриваетесь к программам рефинансирования или будете ждать большего снижения ставок? 👇