Согласно результатам анализа Домклик и ЦФА Сбербанка, в настоящий момент программа «Семейная ипотека» доступна для 12,5 % из 66,1 миллиона российских домохозяйств.
Расширение условий программы — теперь она распространяется на семьи с двумя и более детьми в возрасте от 7 до 18 лет в 35 регионах и малых городах (с населением до 50 тысяч человек) — позволило увеличить число потенциальных участников, пишет 56orb.ru.
Региональная картина существенно различается: лидируют по доле подходящих домохозяйств Чеченская Республика (47,1 %), Республика Ингушетия (45,1 %) и Республика Дагестан (39,3 %). В то же время в Москве доступность программы составляет лишь 7,6 %, в Волгоградской области — 8,7 %, а в Тульской области — 8,8 %.
Текущие параметры программы предусматривают процентную ставку на уровне 6 %. Максимальный размер кредита варьируется: для большинства регионов он ограничен шестью миллионами рублей, тогда как для Москвы, Московской области, Санкт‑Петербурга и Ленинградской области планка поднята до двенадцати миллионов рублей. По предварительным оценкам, в 2025 году на «Семейную ипотеку» приходится до 70 % всех ипотечных кредитов, выдаваемых Сбербанком.
В Государственной Думе и Минфине сейчас обсуждают переход к дифференцированной системе ставок: предлагается установить 12 % для семей с одним ребёнком, сохранить 6 % для семей с двумя детьми и снизить до 4 % для семей с тремя и более детьми. Однако такая инициатива может серьёзно сократить число получателей программы, поскольку более 55 % российских семей имеют только одного ребёнка.
Проведённый Сбербанком анализ показывает: если ставка вырастет до 12 %, примерно 11,25 % нынешних заёмщиков не смогут получить кредит из‑за превышения критического уровня долговой нагрузки (ПДН) в 80 %. В то же время снижение ставки до 4 % принесёт выгоду лишь 0,8 % участников программы. В совокупности это может привести к сокращению общей доступности «Семейной ипотеки» на 10 % — с 12,5 % до 11,25 % от общего числа домохозяйств.
Методика расчёта доли подходящих домохозяйств опиралась на данные переписи Росстата о семьях с детьми до 18 лет, с учётом всех корректировок условий программы за период 2018–2025 годов. Показатель долговой нагрузки (ПДН) вычислялся как процентное соотношение ежемесячного ипотечного платежа к доходу заёмщика — на основе статистики ипотечных сделок Сбера за 2025 год. Для прогнозирования отказов при ставке 12 % были изучены заявки, где ПДН превышал 80 %. Расчёт показал, что каждое повышение ставки на 1 п. п. ведёт к отсеву примерно 3,33 % заёмщиков (исходя из того, что рост на 6 п. п. приводит к отказу для 20 % заявителей).