Если ваша управляющая компания не справляется с обязанностями, то вы можете на основании части 2 статьи 45 и части 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ инициировать общее собрание собственников для её смены.
Порядок действий:
1️⃣Определите повестку дня
Инициативная группа собственников должна чётко сформулировать вопрос собрания.
Важно: изменить повестку в день проведения собрания нельзя.
2️⃣Организуйте уведомление всех собственников
Тот, кто созывает собрание, обязан оповестить каждого собственника не менее чем за 10 дней до даты проведения.
Способы уведомления:
▪️Размещение в государственной информационной системе ГИС ЖКХ
▪️ Рассылка заказных писем
▪️ Размещение объявлений во всех подъездах и на придомовой территории
3️⃣Если группа собственников, обладающая не менее 10% голосов от общего числа, подаст письменное заявление, то управляющая компания обязана:
▪️Самостоятельно организовать общее собрание в течение 45 дней
▪️ Не позднее чем за 10 дней уведомить всех собственников
▪️Оформить все протоколы и решения собрания
Этот механизм может быть полезен, если инициативной группе сложно провести всю процедуру самостоятельно.
❕Решение о выборе или смене УК считается принятым, если за него проголосовало более 50% от общего числа голосов собственников в доме.