Жить в многоквартирном доме бывает непросто. Иногда приходится отвечать даже за установленную без согласования антенну. В конце 2025 года власти решили добавить новых ограничений, которые россиянам теперь придется учитывать, чтобы избежать штрафов.
Согласно Жилищному Кодексу, общедомовое имущество включает в себя территории и инженерные системы, которые принадлежат всем жильцам многоквартирного дома. С точки зрения закона, люди владеют этим имуществом на правах общей долевой собственности. Сюда входят подъезды, лестницы, крыши, лифты, системы отопления, водоснабжения и т.д.
В декабре этого года у общедомового имущества изменится «статус». Раньше вопрос о том, как быть с пустующим подвалом или старым лифтом решался на собраниях жильцов. Решение принималось на основании голосования. Власти внесли в эту процедуру ряд формальностей. Теперь все договоры должны фиксироваться через «Госуслуги».
Также на законодательном уровне собственников квартир обяжут выбирать «главного». Новая должность называется «администратор дома». В его задачи будет входить сбор голосов, проведение собраний, общение с ГИС ЖКХ. Считается, что подобный подход позволит сделать управление домами более прозрачным и понятным для граждан.
Однако с точки зрения самих граждан предложенные правила скорее ведут к проблемам. На практике люди пытаются договорится без вмешательства государства. Поэтому чердаки и подвалы зачастую превращаются в склады бизнесменов или иных «своих людей». Но поскольку сегодня такое использование является самоуправством, придется проходить все заново.
Формально «свои люди» сохраняют право на чердаки, подвалы, кладовые. Если они являются жильцами и не нарушают норм, а также, если никто другой на помещения не претендует, в их действиях нет ничего противозаконного. Но чтобы убедится в этом, придется вести непростые переговоры, затевать проверку санитарных условий, дожидаться двух третей голосов «за».
Есть и хорошие новости. С декабря ответственность за испорченную клумбу, неправильно установленный кондиционер и за другие объекты общего пользования, будет персональной. До последнего момента за ошибки соседа платил весь дом. Влиять на провинившихся было невозможно, чем недобросовестные жильцы иногда злоупотребляли.
Впрочем, с разделением ответственности не все так просто. Если бывает так, что коммунальщики годами не могут разобраться с должниками по ЖКХ, то вряд ли ситуация изменится. Сначала нужно разобраться в том, какие санкции будут применяться к жильцу, если он не захочет возмещать ущерб. Если деньги не поступят вовремя, то соседи встанут перед выбором: продолжать моральное давление на нарушителя или ремонтировать все за свой счет.
Еще одно нововведение коснется оплаты коммунальных услуг. К сожалению, рассрочка на коммуналку – уже не новость для многих россиян. Из-за быстрого подорожания ЖКУ не всегда удается покрывать платежи вовремя. Попав в такую ситуацию, человек может проявить инициативу и сообщить об этом Управляющей компании.
Тогда компания предложит подписать договор, учитывающий разбивку платежей на посильные заявителю «порции». С декабря в платежных квитанциях появится целый пункт, посвященный разделению платежей, под названием «Перерасчет за ЖКУ на основе показателей общедомовых приборов учета». Если цифры будут выше прогнозных, а совокупная сумма выйдет больше полутора тысяч рублей, разрешат оформить рассрочку.