Ростовский рынок новостроек - в цифрах ноября 2025 года.
Экспозиция:
• Количество лотов на витрине: 21 тыс. шт.;
• Всего экспонируется: 1 млн 19 тыс.кв.м.;
• Средняя площадь лота - 48,4 кв.м;
• Средняя цена 1 м2: 158,4 тыс. рублей;
• Средний бюджет лота в предложении: 7,6 млн рублей;
• Доля готового жилья в м2 в структуре предложения – 10,6%.
Из интересного - около 30% экспозиции первичного рынка Ростова-на -Дону сформировано лотами, заявленными в классе "бизнес". То ли покупатели особо требовательные, то ли девелоперы довольно просто относятся к обозначению класса проекта, поскольку данный момент законодательно не регулируется. Вообще это самая высокая доля "бизнеса" в экспозиции сравнительно с другими столицами российских регионов.
Сделки на первичном рынке (по дате договора):
• Общее количество сделок: 2 092 шт.*;
• Средняя цена 1 кв. м: 147,2 тыс. рублей;
• Средняя стоимость сделки: 6,46 млн. рублей.
• Средний размер дисконта: 10,5% или 810 тыс. рублей.
• Доля сделок с ипотекой больше 2/3 рынка – 74,3%.
При этом больше трети (41,1%) сделок в общей структуре реализации были проданы с дисконтом. Еще 30,9% сделок - показали положительную дельту цены реализации к цене экспозиции (опциональная отделка или применение коммерческих субсидий).
Ядро спроса на первичном рынке в ноябре 2025 года формировали малометражные лоты – 38% сделок реализовано в метражном интервале 30-40 м2.
ТОП-5 девелоперов по объему реализации с начала 2025**
ГК ЮСИ – 31,2%;
СК 10- 13%;
ГК ССК- 11,8%;
МСК – 7,1%;
ДОННЕФТЕСТРОЙ- 6%.
* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ, подписанных и зарегистрированных в ноябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.12.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.12.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.
Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ: рынок недвижимости
Телеграм-канал «Записки Объектолога» с оперативными сводками по состоянию рынка первичной недвижимости и регулярными аналитическими отчетами
Подписывайтесь на нас, чтобы быть на шаг впереди конкурентов!