История, развернувшаяся вокруг так называемого «дела Долиной», неожиданно вышла далеко за рамки частного спора между продавцом и покупателем недвижимости.
По сути, она стала тестом на состоятельность российской судебной системы — способна ли она защищать не статусных, не богатых и не публичных, а тех, кто действует добросовестно и по закону.
Именно поэтому заседание Верховного суда РФ по этому делу превратилось в событие федерального масштаба. По инициативе председателя Верховного суда Игоря Краснова процесс был сделан открытым и транслировался в прямом эфире.
В какой-то момент за происходящим одновременно наблюдали порядка 150 тысяч человек. Для судебной практики — цифра беспрецедентная.
Отсутствие главной героини и самоуверенность стороны продавца
Примечательно, что сама Лариса Долина на заседание не явилась. Вместо суда народная артистка отправилась выступать на «Главный новогодний концерт», организованный мэрией Москвы. Такой жест трудно трактовать иначе как демонстрацию уверенности в благоприятном для себя исходе.
Эта уверенность имела под собой основания. Прокуратура ранее занимала позицию, согласно которой квартиру следовало оставить за певицей, а покупателю — просто вернуть деньги.
Формально звучит гуманно, но на практике означало бы многолетнее ожидание: взыскание средств возможно лишь в пределах официальных доходов и имущества, которых могло попросту не хватить.
Адвокат Долиной пошёл ещё дальше, заявив, что возвращать деньги должны… мошенники. Формула удобная, но абсолютно оторванная от реальности: мошенников никто не нашёл, а пострадавшие покупатели уже остались без жилья.
Решение, которое перевернуло всю судебную практику страны
Однако Верховный суд занял принципиально иную позицию. Все решения нижестоящих инстанций были отменены. Квартира должна быть передана семье, которая заплатила за неё деньги и действовала добросовестно.
В постановлении прямо указано: «Недопустимо предоставлять добросовестному покупателю меньший объём защиты, чем продавцу, действовавшему под влиянием заблуждения по вине третьих лиц».
Реакция общества оказалась мгновенной — сайт Верховного суда не выдержал наплыва желающих ознакомиться с документом и фактически лёг под народной DDoS-атакой.
Как «дело Долиной» породило опасную лавину аналогичных прецедентов
Важно понимать: ещё за несколько недель до этого подобный исход казался маловероятным. И именно этим активно пользовались недобросовестные продавцы по всей стране.
В Свердловской области продавец, ушедший в тяжёлый запой и пропивший деньги от продажи квартиры, через суд вернул себе жильё, оставив покупателей без всего.
В Туле пенсионерка, продав квартиру за 1,6 млн рублей, часть средств перевела мошенникам, а оставшийся миллион сохранила — после чего расторгла сделку и предложила возвращать деньги… по три тысячи рублей в месяц.
По данным ТАСС, по аналогичным схемам было расторгнуто порядка 3000 сделок. Покупатели оставались без жилья и без денег, а правовая система фактически легитимизировала этот абсурд.
Кризис доверия к власти и страх рынка вторичного жилья
После квартир последовали аналогичные схемы с автомобилями. Рынок вторичной недвижимости начал откровенно буксовать. Люди стали опасаться сделок, особенно если продавец — публичная фигура.
Шутки про «Ларису Долину как эксперта по эффективным сделкам» быстро закончились. Потому что пострадавшим было не до смеха.
Когда возмущение стало публичным
Певица Слава записала эмоциональное видеообращение, заявив, что не может продать ни одну свою квартиру — покупатели боятся связываться с артистами.
ВЦИОМ зафиксировал тревожный сигнал: более 70% потенциальных покупателей жилья признались, что опасаются отмены сделки продавцом.
36 семей записали обращение к президенту России. Люди говорили прямо: они брали ипотеки на десятилетия, проверяли договоры, обращались к юристам — и в итоге оставались на улице.
Политические реакции — от здравого смысла до полного абсурда
Часть политиков выступила с разумными инициативами. Звучали предложения обязать продавцов возвращать деньги полностью до выселения покупателей.
Однако были и заявления, которые иначе как издевательскими назвать трудно — например, идея проверить самих пострадавших покупателей на мошенничество.
На этом фоне особенно цинично выглядели слова самой Долиной, предложившей россиянам «скинуться» по сто рублей, чтобы закрыть её долг. Уверенность подкреплялась тем, что 27 ноября Второй кассационный суд оставил квартиру за певицей.
Переломный момент: Игорь Краснов меняет правила игры
Но «телефонное право» дало сбой. Игорь Краснов, возглавив Верховный суд, начал системную работу: чистка судейского корпуса, контроль резонансных дел, отказ от кулуарных договорённостей.
«Дело Долиной» стало первым громким сигналом элите: старые методы больше не работают. Правила игры – поменялись!
Итог для Долиной оказался тяжёлым. Потеря квартиры — лишь часть последствий. Эксперты рынка шоу-бизнеса уже оценивают репутационные потери в сотни миллионов рублей.
Семье артистки отказали в гранте на 76 млн рублей из президентского фонда — ранее такие суммы выдавались без проблем.
Моё личное мнение
Решение Верховного суда — редкий и важный пример того, как закон наконец встал на сторону добросовестных граждан, а не статуса, имени или связей.
Это не «наказание звезды», а восстановление здравого смысла. Если бы решение было иным, вторичный рынок недвижимости можно было бы просто закрывать.
Хочется верить, что это не разовая акция, а начало системных изменений. Потому что доверие к суду — основа любой правовой страны.
А как вы считаете: станет ли это решение реальным переломом в судебной практике или всё снова вернётся к привычным схемам? Обязательно поделитесь вашим мнением в комментариях!
Также подписывайтесь на мой канал, это мотивирует меня чаще писать для вас статьи на разные популярные темы.
Популярное на канале: