Основной причиной эксперты называют снижение покупательской способности жителей региона.
Тамбовская область возглавила антирейтинг по снижению цен на рынке индивидуального жилья в 2025 году, где стоимость объектов сократилась на 13,1% до 3,86 млн руб. Такие данные следуют из исследования федерального портала «Мир квартир».
Среди регионов Черноземья также значительное падение цен отмечено в Воронежской области (–7,2%, до 5,56 млн руб.). В Липецкой области зафиксировано незначительное снижение на 1,9%, а средняя стоимость объекта достигла 4,28 млн руб. В то же время в Белгородской области цены остались практически на уровне прошлого года (+0,5%) при средней стоимости в 5,94 млн руб., а Курская область, напротив, вошла в десятку регионов с наибольшим ростом, где дома подорожали на 13,7% до 6,78 млн руб.
В целом по России цены на индивидуальные жилые дома показали рекордно низкий прирост за пять лет, увеличившись за год лишь на 2,4% до 7,5 млн руб. Аналогичный показатель был зафиксирован только в 2020 году. По данным исследования, в 48 регионах цены выросли, в 36 — снизились, в одном — остались без изменений.
В число регионов с наибольшим снижением цен также вошли Ульяновская (–12,6%), Орловская (–11,2%), Смоленская (–10,8%), Владимирская (–10,7%) и Ивановская (–10,1%) области. Наибольший рост цен отмечен в Республике Коми (+26,3%), Чукотском автономном округе (+16,2%) и Еврейской автономной области (+15,8%).
По словам генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, столь низкий общероссийский рост цен является сигналом о недостаточной платежеспособности населения. Эксперт связывает существенный прирост в отдельных регионах, включая Курскую область, с действием государственных программ поддержки.
«Среди десятка регионов, где подорожали дома, большинство составляют территории, подпадающие под действие дальневосточной и арктической ипотеки, выдаваемой под 2% годовых. Такую ипотеку можно взять под строительство дома. А главное, эта программа распространяется на покупку частных домов вынужденными переселенцами из новых регионов и Белгородской области. Наконец, в Курской области спрос поддерживается с помощью «курских сертификатов» для жителей приграничья, потерявших жилье», — отметил Луценко.
Средняя цена квадратного метра дома выросла на 3,7% до 67,2 тыс. руб., при этом предложение на рынке сократилось почти вдвое. Средняя площадь коттеджа уменьшилась на 1,5 кв. м и составила 111,7 кв. м.
Снижение цен на частные дома в Тамбовской области наблюдалось в течение 2025 года. По итогам третьего квартала падение в регионе составило 16%. Общая отрицательная динамика отмечалась и в других областях Черноземья, за исключением Курской, где был зафиксирован незначительный рост.