Аренда в Белгороде взлетела сильнее, чем в других исследованных городах. А чего ожидать в 2026 году?
Аренда квартиры в Белгороде: как изменились цены
В среднем по стране за год цены на арендные квартиры остались практически в том же диапазоне — впервые за восемь лет не произошло заметного подорожания. А что в Белгороде?
Город находится в лидерах по подорожанию. Причём в Белгороде наблюдались самые высокие показатели роста в сегменте аренды как однокомнатных, так и двух- и трёхкомнатных квартир. Всего было проверено 70 городов, и Белгород по проценту роста везде занял первое место.
Судя по данным портала «Мир квартир», за 2025 год стоимость аренды однокомнатных квартир в Белгороде выросла на 23,9% — до 21 844 рублей. Подорожание произошло и на квартиры с большим количеством комнат: двушку можно снять за 28 117 рублей (+27%), а трёшку — за 34 485 рублей (+30,2%).
Для сравнения: в Курске средняя стоимость аренды выше, но прирост за год был меньше, чем в Белгороде. Однокомнатную квартиру в столице соседнего региона можно снять в среднем за 26 361 рубль (+10,2%), двухкомнатную — за 32 403 рубля (+11,7%), трёхкомнатную — за 42 471 рубль (+14,5%). В Воронеже аренда однушек за год стала дешевле на 3,8% — 22 478 рублей. Средняя стоимость аренды двушки и трёшки в столице Черноземья составляет 28 377 рублей (+1,6%) и 36 758 рублей (+2,5%) соответственно.
Как изменились цены на первичку и вторичку в Белгороде и что будет в 2026 году?
Что будет с арендой жилья в 2026 году
Эксперты прогнозируют стабильную ситуацию на рынке аренды жилья в начале 2026 года. Аналитики не ждут резких скачков цен. Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская даже спрогнозировала понижение стоимости на 1,5% в месяц вплоть до лета.
По мнению риелтора Романа Жукова, после новогодних праздников спрос будет постепенно расти, достигнув пика к весне, а конец 2025-го — начало 2026-го станет выгодным временем для поиска жилья из-за сниженной конкуренции.
Стоимость будет меняться неравномерно: сильнее всего могут подорожать современные квартиры в развитых районах с хорошей отделкой и мебелью. В то же время аренда квартир с устаревшим ремонтом в отдалённых локациях, вероятно, практически не изменится в цене.
Эксперт по фондовому рынку Кирилл Селезнёв отметил, что в 2026 году для многих аренда может оказаться финансово выгоднее покупки квартиры.
Напомним, что белгородцы с января по сентябрь 2025 года заключили более 5,4 тыс. ипотечных сделок. Общая сумма выданных кредитов превысила 22 млрд рублей. Большая часть средств — 12,7 млрд — пришлась на покупку нового жилья у застройщиков, а на вторичку — 9,6 млрд рублей.
Сколько белгородцы потратили на ипотеку и пользуется ли теперь спросом «вторичка»?