В конце года россияне устремились за ипотекой. Согласно данным сервиса «Авито Недвижимость», за минувший месяц количество заявок на жилищные кредиты выросло на 18%, а число кейсов одобрений - на 17%.
Тренд объясняется как снижением ключевой ставки, так и возросшим интересом к семейной ипотеке на фоне ожидаемых изменений. С февраля 2026 года родители ребенка до 6 лет смогут покупать только один объект с применением льготной ставки (сейчас это может сделать каждый из супругов и при определенной схеме купить два объекта). В целом «Семейная ипотека», а также другие субсидируемые государством программы (например, «Дальневосточная и арктическая ипотека») остаются драйвером продаж новостроек. На первую приходится до 80% всех выданных на первичном рынке жилищных кредитов.
По сравнению с январем 2025 года доля ипотечных сделок на первичном рынке выросла на 20%, на вторичном - на 16%. В ноябре текущего года доля сделок с использованием кредитного инструмента на первичном рынке составила 71% от общего числа.
В топ регионов по доле сделок с ипотекой на первичном рынке по итогам месяца вошли Тыва (98% сделок), Кабардино-Балкария (94%), Адыгея (86%), Хакасия и Пензенская область (по 84%), Оренбургская область (82%), Кемеровская и Томская области, а также Красноярский край (по 81% в каждом). Среди столичных агломераций наибольшая доля сделок с ипотекой на первичном рынке в ноябре 2025 года была в Московской области (72%) и Москве (60%). В Ленинградской области и Санкт-Петербурге доли ниже: 58% и 52% соответственно. Это говорит о том, что местные застройщики активно используют рассрочку как дополнительный финансовый инструмент стимулирования спроса.
«Ноябрь показал рекордный результат в 2025 году по числу расчетов условий в ипотечном сервисе «Авито Недвижимости». На фоне снижения ставки ЦБ РФ и будущих изменений по семейной ипотеке пользователи перешли к активным действиям: они не просто рассчитывают условия, а предметно взаимодействуют с банками. Поскольку программа имеет лимиты, дополнительные средства на покупку недвижимости заемщики получают за счет рыночной ипотеки, ставка по которой - от 18% годовых», — комментирует руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» «Авито» Артур Ахметов.
На вторичном рынке доля сделок с использованием ипотеки по итогам ноября составила 30%. Регионами-лидерами стали Чукотка (53%), Тыва (41%), Республика Саха (Якутия), Ханты-Мансийский автономный округ и Архангельская область (по 37%), Ямало-Ненецкий округ и Магаданская область (по 35%), а также Амурская область (34%). Среди столичных агломераций наибольшая доля была отмечена в Московской (23%) и Ленинградской областях (21%). В Санкт-Петербурге с использованием ипотеки на вторичном рынке в отчетном месяце совершили 19% сделок, в Москве — 17%.