В Туле утвердили предмет охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом И.Ф. Духонина». Он был построен в XIX веке. Сейчас адрес дома: ул. Пирогова, д. 9, а прежде улица называлась Бабаевской.
Строгий и сдержанный, дом занимает рядовое положение на красной линии бойкой, ведущей к Хлебной площади улицы. Купец Иван Федорович Духонин возвел его как коммерческое предприятие. Это была инвестиция, бизнес-проект, где каждый квадратный аршин должен работать на максимальную финансовую отдачу.
Доходный дом давал стабильный пассивный доход. Это была одна из самых надежных и престижных форм капиталовложений. Арендная плата поступала регулярно, а стоимость самой недвижимости со временем только росла. Владеть доходным домом для купца было делом чести. Это говорило о состоятельности, деловой хватке и положении в обществе.
Облик и внутренне обустройство доходного дома – свидетельство дореволюционного быта. Стены из красного кирпича помнят топот конских копыт и скрип телег, направляющихся на рынок. Центр фасада чуть выступает вперед, выделяясь ризалитом, и венчается трехчастным аттиком – простым, но гордым завершением. Развитый карниз с широким фризом чем-то напоминает раму для картины прежней городской жизни.
Переступив порог, мы попадаем в иное пространство-время. Под ногами - метлахская плитка. Ее геометрический рисунок сейчас кажется простоватым, а в XIX веке был невероятно модным и считался стильным. Наверх ведут каменные ступени, стертые тысячами шагов, по ажурным стойкам и балясинам художественного литья скользит отполированный временем деревянный поручень.
Дверные проемы украшены филенками. Их профили и рисунок - уникальный почерк эпохи. А по периметру комнат, у самого потолка, тянутся тянутые карнизы - последний штрих в описании былого уюта.
В список памятников доходный дом Духонина был включен в 1991 году постановлением главы администрации Николая Севрюгина.
В 2022 году региональная инспекция по охране ОКН получила сведения о готовящихся или возможных нарушениях содержания памятника. В связи с чем была проведена проверка и выписано предостережение собственнику.
Теперь же в приказном порядке закреплен предмет охраны – список ценных элементов, которые следует сберечь для последующих поколений. Делать ремонт, как внутри, так и снаружи, могут только специальные организации. Объект культурного наследия – это не просто недвижимость, а часть истории города.