Уже буквально через несколько дней Россия отметит 35-летие возвращения частной собственности. Событие, которое по значимости нисколько не уступает распаду Советского Союза. Именно тогда жители нашей страны получили право распоряжаться в том числе и своей недвижимостью: покупать и продавать квартиры, комнаты, коттеджи. Сначала сделать это было можно только через нотариуса. Спустя десятилетия ошибки законодателей, отменивших в 1998 году необходимость посещения нотариуса, привели к настоящим сражениям за недвижимую собственность.
Квартирные мошенники
Сделки с недвижимостью нотариусы заверяли не только после распада СССР, но и до его появления – в царские времена. Заверяют и сейчас, но только если того желают продавец и покупатель квартиры и если нотариус не сомневается в их воле совершить чистую сделку.
«Не так давно ко мне приходила ленинградка серебряного возраста. Год назад познакомилась в больнице с какими-то милыми людьми, которые втерлись к ней в доверие. Она хотела переоформить квартиру на них. Я не стала этого делать. Попросила еще раз подумать, посмотреть на этих людей: действительно ли она хочет расстаться со своей квартирой? Она, к счастью, меня услышала», – рассказала вице-президент Нотариальной палаты Петербурга Мария Терехова.
Наравне с высокими ставками по ипотеке дело народной артистки России Ларисы Долиной стало серьезным вызовом для рынка вторичного жилья. Под воздействием мошенников певица продала свою квартиру, а потом смогла добиться признания сделки недействительной. При этом суд предложил покупательнице квартиры Полине Лурье взыскивать деньги с мошенников.
Справедливость в итоге установил только Верховный суд, признав Лурье собственницей квартиры и передав вопрос о выселении певицы на рассмотрение в апелляционную инстанцию Мосгорсуда.
Дело Долиной не единственное, в котором квартиру продали под воздействием мошенников. В России счет таких случаев уже идет на тысячи, а в Петербурге в прошлом году было 45 случаев, в этом – 37. В основном продавцам от 63 до 87 лет, но есть среди них и студенты.
«Тема мошенничества затрагивает все слои населения, не только пенсионеров», – отметила врио начальника 6-го отдела Главного следственного управления ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Мария Бучак.
За возвращение практики
Универсальной инструкции, которая поможет распознать продавца, находящегося под воздействием мошенников, нет. Но есть разные способы снизить риск. Прежде всего эксперты советуют разговор и вопросы к продавцам – и чем их больше, тем лучше. Среди тех, в чьи обязанности входит общение в цепочке сделки, – нотариус. Разговаривая с человеком, он наблюдает за его адекватностью и реакциями на происходящее.
«Если все же дело доходит до суда, то нотариус участвует в судебном процессе – не за деньги, а по закону. Разумеется, он будет защищать удостоверенную им сделку, которая, по его мнению, находилась в бесспорной юрисдикции: не было сомнений в ее законности. Если суд решит, что по вине нотариуса сделку следует признать недействительной, он возместит ущерб: ответственность застрахована», – пояснила Мария Терехова.
О том, что нотариат – не переплата, а дополнительная и весьма весомая гарантия того, что сделка не будет оспорена в суде, на днях высказался и председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников. В далеком 1998 году он был заместителем министра юстиции России и надеялся, что всю полноту имущественной ответственности за сделки будут нести регистраторы в реестре. Жизнь, как мы видим, внесла коррективы.
Заместитель председателя комиссии Общественной палаты РФ по общественной экспертизе законопроектов и иных нормативных актов Александр Терновцов также считает необходимым возвращать нотариальную форму сделки для договоров купли-продажи жилья.
«Это исключит большую часть судебных споров. Для людей это будет предсказуемо и понятно», – уверен Александр Терновцов.