Большинство экспертов уверены, что цены на новостройки продолжат расти, однако точные темпы зависят от ключевых факторов, таких как уровень инфляции, доступность ипотеки и предложение на рынке.
Почему цены будут расти
Основные движущие силы будущего роста цен на новостройки включают:
- Повышение доходов населения и растущий отложенный спрос.
- Медленное снижение ключевой ставки, позволяющее рынку улучшать условия предоставления кредита.
- Уменьшение объемов вводимых новостроек, создающее потенциальный дефицит предложения.
- Общий инфляционный фон, воздействующий на цену всех товаров и услуг.
Прогнозы основных игроков рынка
Рассмотрим мнения наиболее известных экспертов отрасли относительно дальнейшего движения цен.
Андрей Носов из Группы корпоративных рейтингов АКРА убеждён, что доходы россиян постепенно восстанавливаются, а значит, растёт отложенный спрос на жильё. Главная проблема, по его мнению, заключается в высоких издержках строительства, которые делают невозможным резкое снижение цен.
Дмитрий Сергиенко из «Эксперт РА» видит рынок недвижимостью как механизм саморегуляции: чем больше денег вкладывается в строительство, тем сложнее девелоперам предложить низкую цену. По его оценкам, цены продолжат медленно расти, сохраняя небольшой отрыв от общего уровня инфляции.
Валерий Кочетков из «Инком-Недвижимость» бьет тревогу: жилищный сектор переориентирован на премиальный сегмент, оставляя обычный класс граждан без привлекательных предложений. Именно это, по его мнению, создаёт дефицит и подстёгивает рост цен.
Руководитель «Метриум» Руслан Сырцов уверенно заявляет, что вся судьба рынка привязана к решению Центробанка. Лишь своевременное и глубокое снижение ключевой ставки вернёт активность на рынок, спровоцировав новый виток роста цен.
Директор по продажам «Этажи» Сергей Зайцев подчеркивает зависимость рынка от финансового состояния среднего класса. Доход россиян всё ещё недостаточен для масштабного приобретения жилья, и если ипотечные условия останутся жесткими, ценовая спираль пойдёт дальше вверх.
Наконец, Татьяна Подкидышева из «НДВ Супермаркет Недвижимости» рисует картину будущего: если Банк России примет решение агрессивно снижать ключевую ставку, это откроет путь к очередному рывку цен на жильё, что может составить целых 18–20 процентов за год.
Итак, перед нами картина разнонаправленных тенденций: снижение кредитной нагрузки позволит ценам вновь начать активный рост, но одновременно высока вероятность появления рисков ухода значительной части потребителей с рынка. Как бы то ни было, эксперты сходятся в одном: цены на новостройки продолжают двигаться вверх, и эта тенденция имеет долгосрочный характер.
Что будет влиять на рынок сильнее всего?
Наиболее важные факторы, способные изменить динамику цен на новостройки в ближайшие месяцы:
- Процентная ставка. Ее быстрая нормализация обеспечит повышение спроса и, следовательно, рост цен.
- Предложение на рынке. Продолжающееся сокращение объемов строительства снижает количество доступных вариантов и повышает давление на существующие объекты.
- Изменения в программе льготной ипотеки. Например, отмена специальных субсидий, предложенных ранее государством, способна временно стабилизировать или даже слегка уменьшить темпы роста цен.
Какие альтернативы покупателям ожидать в 2026 году?
Покупатели столкнутся с двумя основными возможностями приобрести квартиру дешевле:
- Использование специальных акционных предложений и сезонных скидок от застройщиков.
- Рассмотрение предложений в рамках специальной ипотеки, направленной на поддержку определенных групп населения (например, семьи с детьми).
Однако оба варианта имеют ограничения и далеко не всегда способны компенсировать общий тренд на повышение цен.
Итоговые выводы
Эксперты единодушны в своем прогнозе: цены на новостройки в 2026 году продолжат движение вверх. Их основное разногласие касается именно степени этого подъема.
Одни ожидают умеренный рост в пределах 10–13%, другие допускают гораздо более динамичное развитие событий с вероятностью достижения ежегодного прироста в районе 18–20%. Ключевым моментом, определяющим этот сценарий, останется скорость нормализации процентных ставок и общая экономическая стабильность в стране.