Рынок ускоряется к Новому году

В ответ на пост

Рынок ускоряется к Новому году. Успеете ли вы за ним? 📈

Пока многие планируют праздничное меню, рынок недвижимости Иркутской области ставит рекорды. Вот что происходит в регионе накануне 2025-го.

📊 Рекордные цифры региона

За 10 месяцев 2025 года в Иркутской области введено более 1,6 млн кв. м жилья — это на 22% больше, чем за тот же период прошлого года. Основной драйвер роста — частный сектор (ИЖС), на который приходится около 86% всего нового жилья. Объём ввода многоквартирных домов, напротив, снижается.

🚀 Что движет рынком прямо сейчас?

1. Ажиотаж на новостройки. В ноябре средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке показала самый значительный месячный рост с начала года. Причина — ожидаемые с 1 февраля 2025 года изменения в программе семейной ипотеки, которые заставляют семьи спешить с решением.

2. Оживление «вторички». В октябре спрос на готовое жильё в крупных региональных агломерациях вырос на 31,6% — это максимум с лета 2024 года. Росту способствует некоторое смягчение ипотечных условий.

3. Наличные расчеты. Эксперты отмечают увеличение доли альтернативных сделок, где люди продают одну квартиру, чтобы купить другую, доплачивая небольшую ипотечную сумму или используя собственные средства.

⚠️ Оборотная сторона бума: история с двумя домами

За впечатляющей статистикой по ИЖС часто скрываются серьёзные риски. В конце ноября в Иркутске прошёл митинг семей, которые остались без денег и недостроенных домов из-за недобросовестных подрядчиков. Многодетные семьи, учителя, родственники военнослужащих годами выплачивают ипотеки за фундаменты и стены без крыш. Это системная проблема, так как сфера частного домостроения не имеет такой же жёсткой защиты для дольщиков, как рынок многоквартирных новостроек.

💎 Что это значит для вас?

• Для покупателя квартиры: Сейчас — время повышенной активности. Если вы планировали покупку, имеет смысл ускорить поиски до конца года.

• Для будущего домовладельца: Мечта о частном доме требует максимальной осторожности. Критически важно проверять застройщика и никогда не вносить полную предоплату.

• Для всех: Хаотичный рост ИЖС без развития инфраструктуры создаёт проблемы на перспективу, влияя на экологию, нагрузку на сети и качество жизни в целом.

Наша работа в Greenest — не просто помочь со сделкой, а создать для вас безопасное пространство, где мечта о недвижимости не обернётся финансовой катастрофой.

Нужна консультация по безопасному выходу на рынок в текущих условиях?

Напишите «Без риска 23» в Директ. Поможем оценить риски и найти надёжное решение.

#GreenestИркутск #НедвижимостьИркутск #РынокНедвижимости #Иркутск #Аналитика #ИЖС #Новостройки #ВторичноеЖилье