С 1 января 2026 года для семей с тремя и более детьми расширяют налоговые послабления по жилью. Речь идёт о налоге на квартиру, комнату или дом — платить будут меньше, потому что увеличивается необлагаемая часть.
Главное новшество: льготу сохраняют дольше, даже если старшему ребёнку уже исполнилось 18 лет. ФНС уже разъяснила, как это будет работать. Разбираем простым языком.
🧑👩👧👦 В чём суть изменений
Раньше многие семьи теряли льготу автоматически, как только старшему ребёнку исполнялось 18 лет. Даже если в семье ещё двое или трое несовершеннолетних — налог начинали считать «как всем».
С 2026 года правило меняется:
- льгота действует, пока старшему ребёнку не исполнилось 18 лет;
- или до 23 лет, если старший учится очно (в вузе, колледже, техникуме).
Это значит, что статус многодетной семьи для целей налога на жильё теперь сохраняется дольше.
🏠 Что именно уменьшают в налоге
Важно понимать: это не освобождение от налога полностью, а уменьшение базы, с которой его считают.
Налог на имущество считают от кадастровой стоимости, но не со всей площади.
Базовые вычеты есть у всех
Они действуют для любого собственника:
- квартира — минус 20 м²;
- комната — минус 10 м²;
- дом — минус 50 м².
Дополнительный вычет — именно для многодетных
Для семей с тремя и более детьми добавляется ещё:
- 5 м² на каждого ребёнка — для квартиры или комнаты;
- 7 м² на каждого ребёнка — для жилого дома.
Именно этот дополнительный вычет и продлили по срокам с 2026 года.
📐 Примеры «на пальцах»
Квартира 75 м², трое детей
- сначала убирают 20 м² (базовый вычет);
- потом ещё 15 м² (3 ребёнка × 5 м²);
- налог считают примерно с 40 м².
Дом 130 м², четверо детей
- минус 50 м² базово;
- минус 28 м² как многодетным;
- налог считают примерно с 52 м².
Чем больше детей — тем меньше «налогооблагаемая» площадь.
👤 Кому положена льгота
Льгота работает, если вы:
- собственник квартиры или дома (даже доли);
- родитель, усыновитель или опекун;
- в семье трое и более детей;
- соблюдается возрастное условие (до 18 / до 23 лет при очном обучении).
Важно: вычет дают только по одному объекту каждого вида — например, на одну квартиру и один дом, если они есть.
🧾 Нужно ли подавать заявление
Часто налоговая применяет льготу автоматически — по своим данным.
Но заявление лучше подать, если:
- старшему ребёнку уже 18+, и он учится очно;
- в уведомлении льготу не учли;
- меняли фамилию, регион или состав семьи;
- есть несколько объектов и нужно выбрать, к какому применить вычет.
Подать заявление можно через личный кабинет налогоплательщика или через МФЦ.
📄 Какие документы могут понадобиться
Обычно просят:
- свидетельства о рождении детей;
- документы об усыновлении или опеке (если актуально);
- справку об очном обучении старшего ребёнка (18–23 года).
Чем быстрее подадите документы, тем меньше риск получить «лишний» налог.
❓ Частые вопросы
Льгота действует сразу на все квартиры?
Нет, только на одну квартиру (или комнату) и один дом.
Если квартира в доле — льготу дадут?
Да, но вычет применяется пропорционально вашей доле.
Это влияет на налог при продаже квартиры?
Нет. Речь только о ежегодном налоге на имущество.
🧠 Итог
С 2026 года многодетные семьи будут платить меньше налога на жильё и дольше сохранять льготу, даже когда старший ребёнок стал совершеннолетним, но продолжает учёбу.
Главное — проверить налоговое уведомление и при необходимости заявить своё право.
🟩 Если льготу не учли, налог посчитали без вычетов или вы не понимаете, к какому объекту выгоднее применить льготу, юристы сервиса «Доступное Право» помогут разобраться и оформить всё правильно.