ГК «Пионер» - московский застройщик жилой и коммерческой недвижимости, работающий с 2001 года. В 2020-2021 годах компания расширила портфель, выйдя на рынок премиального жилья и коммерческих объектов, выводя каждый такой проект под отдельным брендом.
На стадиях проектирования и реализации на начало октября находились 11 проектов общей площадью 1,5 млн м2.
Ранее, 4 декабря текущего года, компания полностью погасила свой последний выпуск облигаций с амортизацией на сумму 3 млрд рублей.
📍 Параметры выпуска Пионер 002P-01:
• Рейтинг: А- (Эксперт РА, прогноз «Стабильный»)
• Номинал: 1000Р
• Объем выпуска: 3 млрд рублей
• Срок обращения: 3 года
• Купон: не выше 20,00% годовых (YTM не выше 21,94% годовых)
• Периодичность выплат: ежемесячно
• Амортизация: отсутствует
• Оферта: отсутствует
• Квал: не требуется
📍 Параметры выпуска Пионер 002P-02:
• Рейтинг: А- (Эксперт РА, прогноз «Стабильный»)
• Номинал: 1000Р
• Объем выпуска: 3 млрд рублей
• Срок обращения: 3 года
• Купон: КС + 475 б.п.
• Периодичность выплат: ежемесячно
• Амортизация: отсутствует
• Оферта: отсутствует
• Квал: для квалов
• Дата сбора книги заявок: 23 декабря
• Дата размещения: 26 декабря
📍 Финансовые результаты МСФО за 6 месяцев 2025 года:
• Выручка: 28,2 млрд руб. (+28,0% г/г)
• Чистая прибыль: 96 млн руб. (-97,4% г/г)
• Капитал: 21,8 млрд рублей
• EBITDA: 8,5 млрд рублей, что на 7% выше результата первого полугодия 2024 года (7,9 млрд рублей)
• Долгосрочные обязательства: 50,0 млрд руб. (-34,2% за 6 месяцев)
• Краткосрочные обязательства: 88,54 млрд руб. (+64,5% за 6 месяцев)
• Чистый долг/EBITDA: 2,2x (LTM на июнь 2025)
Рост выручки был полностью нивелирован резким, на 97%, падением чистой прибыли из-за возросших процентных расходов. Ситуацию усугубляет отрицательный операционный денежный поток (-3,2 млрд руб.), указывающий на проблемы с внутренней генерацией средств.
Также компания сталкивается с кризисом ликвидности из-за чрезмерной долговой нагрузки, преимущественно краткосрочной. Имеющихся денежных средств и дебиторской задолженности для её покрытия недостаточно. Вопрос о выходе из этой ситуации остаётся открытым.
📍 Что готов предложить нам рынок долга:
• Брусника 002Р-04 $RU000A10C8F3 (26,16%) А- на 2 года 6 месяцев
• Группа ЛСР - 001Р-11 $RU000A10CKY3 (17,98%) А на 2 года 6 месяцев
• ВИС ФИНАНС БО П09 $RU000A10C634 (17,59%) А+ на 2 года 6 месяцев
• Селигдар 001Р-08 $RU000A10DTF1 (19,97%) А+ на 2 года 5 месяцев
• Борец Капитал 001Р-03 $RU000A10DJ18 (19,88%) А- на 2 года 4 месяца
• Эталон Финанс 002P-04 $RU000A10DA74 (23,36%) А- на 1 год 10 месяцев
• Аэрофьюэлз 002Р-05 $RU000A10C2E9 (22,86%) А на 1 год 6 месяцев
Что по итогу: Несмотря на то, что ведущие российские агентства («Эксперт РА» и АКРА) подтвердили кредитные рейтинги «Пионера» на уровне ruА-/A-(RU) со стабильным прогнозом, при текущих долговых обязательствах инвестору стоит смотреть не только на эти оценки.
Рейтинги пересматриваются, как правило, раз в год, и за этот период ситуация в бизнесе может существенно измениться. Поэтому для долгосрочных вложений, рекомендуется уделять особое внимание не только календарю пересмотра рейтингов, но и каждой новой финансовой отчетности компании.
Стартовая доходность, заявленная по выпуску с фиксированным купоном, находится в рамках рынка без видимой премии. Находить для него место в портфеле я не планирую. Вместо этого добавил новые облигации АПРИ — разбор эмитента совсем недавно делал на канале. Там же можете найти разбор двойного предложения Самолет. Всех благодарю за внимание и поддержку постов.
✅️ Еще больше аналитики и полезной информации можно найти в нашем Telegram канале. Присоединяйтесь!
'Не является инвестиционной рекомендацией