С 1 января 2026 года для собственников квартир в многоквартирных домах вступают в силу новые правила. Они уточняют порядок распоряжения и эксплуатации общедомового имущества и делают обязательными отдельные нормы, которые частично применялись с 2025 года.
так с 2026 года пересмотрены правила принятия решений по объектам общего пользования (подъезды, чердаки, подвалы, фасады и др.). Для установки техники на фасаде (кондиционеров, спутниковых антенн и т. п.) и ряда иных вмешательств теперь потребуется поддержка большинства собственников всего дома, если иное не установлено законом. Уточнён порядок принятия таких решений - исчезают двусмысленные формулировки.
Передача общих помещений третьим лицам тоже теперь будут строго регулироваться. Председатели ТСЖ и управляющих компаний теперь не смогут по своему желанию распоряжаться общим имуществом для извлечения прибыли на пользу дома. А иногда - и на пользу себя любимых.
Договоры о передаче в пользование или аренду элементов общедомового имущества (например, сдача подвала, размещение рекламы на фасаде) с 2026 года должны будут утверждаться не менее чем двумя третями голосов собственников и фиксироваться протоколом общего собрания. Цель - исключить самовольное распоряжение общим имуществом со стороны управляющей организации или председателя ТСЖ и сохранить контроль собственников.
А еще с 1 января 2026 года вводится персональная ответственность граждан за ущерб общему имуществу дома. Если из‑за действий или бездействия конкретного собственника возникают дополнительные расходы на содержание или восстановление общих частей дома, эти расходы будут предъявлены именно этому собственнику. Примеры: повреждение общедомовых конструкций, повышенный расход коммунальных ресурсов из‑за неисправностей в квартире, несогласованная установка оборудования, приведшая к поломкам. Это предотвращает ситуацию, когда все жильцы покрывают убытки, причинённые одним человеком.
Регламент проведения общих собраний тоже претерпин небольшие изменения с 2026 года. Для каждого общего собрания назначается администратор - ответственное лицо, которое организует собрание и обеспечивает взаимодействие с ГИС ЖКХ. Администратором может быть инициатор собрания или представитель управляющей компании. Мера направлена на повышение прозрачности и единообразия процедур.
Произошло и ужесточение порядка смены управляющей организаци. Расторжение договора с управляющей компанией возможно только по истечении года со дня его заключения, если при этом не меняется форма управления домом и нет решения суда о нарушениях со стороны УК. На практике это означает, что смена УК при отсутствии согласия собственников может потребовать больше времени и, при необходимости, судебного рассмотрения.