💼 Сдача квартиры в Москве: что стоит знать собственнику об особенностях длительной аренды для семей с несовершеннолетними детьми.
Начнем с того, что сдача квартиры в аренду – это распространенный способ получения пассивного дохода. Но многие собственники не рассматривают семьи с несовершеннолетними детьми в качестве своих квартирантов. Данный пост посвящен ключевым аспектам, которые необходимо учитывать, чтобы избежать юридических рисков и обеспечить соблюдение законодательства.
Сразу же стоит отметить, что все отношения, возникающие при сдаче жилья в аренду в Москве, регулируются ГК РФ (ст. 671-678), ЖК РФ, а также региональными нормативными актами, в частности, законами и постановлениями Правительства Москвы, касающимися регистрации по месту пребывания и учета иностранных граждан. Важно помнить, что договор аренды должен соответствовать требованиям действующего законодательства.
🛑 Что должен знать собственник жилья?
Согласно законодательству, арендаторы, проживающие в квартире более 90 дней, обязаны в семидневный срок зарегистрироваться по месту пребывания. Это правило распространяется и на членов семьи арендатора, включая детей, которые будут проживать на арендованном жилье.
В отличие от гостиниц и отелей, собственники жилья не обязаны самостоятельно отчитываться в миграционную службу о прибытии и убытии арендаторов с российским гражданством.
Также стоит отметить, что самозанятые граждане имеют право сдавать свое жилье в аренду и легально получать доход.
📝 Прописка семьи с детьми: юридические нюансы.
Прописать семью арендаторов с несовершеннолетним ребенком в квартире возможно, но необходимо соблюдать установленный порядок. Для этого требуется согласие всех собственников жилья, а также предоставление необходимых документов (паспорта, свидетельства о рождении ребенка, и т.д.) в паспортный стол по месту нахождения квартиры. Указывать необходимость прописки в договоре аренды крайне желательно, чтобы избежать разногласий в будущем.
❗️В случае прекращения договора аренды, выписать семью с несовершеннолетними детьми возможно, однако процедура требует особого внимания. Согласно ст. 3 Закона города Москвы от 05.05.2010 N 16 "О государственной регистрации участников оборота недвижимости на территории города Москвы", выписка производится на основании прекращения права пользования жилым помещением.
Важно получить согласие органов опеки и попечительства в том случае, если дети зарегистрированы в квартире по месту жительства одного из родителей, указанных в договоре найма жилья.
Выписка осуществляется через МФЦ. Для подачи заявления необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление о снятии с регистрационного учета по месту пребывания.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (арендодателя).
- Документ, подтверждающий прекращение права пользования жилым помещением (например, копия договора аренды с отметкой о его расторжении).
- Согласие органов опеки и попечительства (в случае регистрации несовершеннолетних детей).
- Свидетельства о рождении детей (их копии).
Также стоит помнить и о том, что в договоре важно указать сроки аренды, условия для прекращения договора, а также отсутствие возможности автоматической пролонгации по истечении срока аренды жилья, чтобы процедура расторжения была максимально простой.
