Аналитики «Циана», одной из цифровых платформ по недвижимости в России, подвели итоги 2025 года на рынке новостроек, оценив ситуацию в Ульяновске. Как оказалось, в нашем городе картина заметно отличается от среднероссийской.
По данным «Циана», в Ульяновске за 2025 год цены на новостройки практически не изменились, тогда как в среднем по крупным городам России «квадрат» подорожал на 14% и достиг 186 тысяч рублей за метр. При этом спрос в Ульяновске снизился на 8% по сравнению с 2024 годом.
Аналитики подчёркивают, что при умеренном ценовом росте в стране в целом Ульяновск выделяется другим фактором — резким сокращением выбора:
«Объём предложения сократился в Ульяновске более чем в два раза».
То есть новых квартир в продаже стало гораздо меньше, чем год назад.
В целом по России объём предложения новостроек в 40 крупнейших городах снизился на 9% — до 286 тысяч лотов. В Московском регионе падение фиксировалось уже с начала года, в других городах сначала были периоды стагнации и даже роста, но к концу 2025 го выбор стал уменьшаться почти везде.
Эксперты объясняют это тем, что новые проекты выходили на рынок реже: из за высоких ставок по проектному финансированию и бридж кредитам на покупку участков; из-за более жёсткой проверки проектов банками; из за осторожной политики самих застройщиков.
«Ежемесячные темпы сокращения выбора невелики, но тренд устойчив», — констатируют аналитики. Особенно сильно предложение сократилось в Тольятти, Оренбурге и Барнауле — более чем в два раза. В Москве выбор квартир в новостройках сейчас на треть меньше, чем год назад.
По России в целом спрос на новостройки за январь–ноябрь 2025 года оказался на 8% ниже, чем годом ранее: в 40 крупнейших агломерациях продано 371 тысяча квартир и апартаментов. На фоне окончания безадресной льготной ипотеки и очень высоких рыночных ставок в начале года (до 30% годовых) аналитики считают это относительно мягким снижением.
Ситуацию поддержали рассрочки в первой половине года и семейная ипотека — на неё пришлось около 80% всех ипотечных сделок в новостройках. Летом и осенью спрос начал восстанавливаться: на рынок вышли те, кто откладывал покупку или ждал снижения ставок, а также семьи, которые поторопились оформить сделку из за изменений условий семейной ипотеки.
Директор направления первичной недвижимости сервиса Артём Глебов прогнозирует, что в 2026 году рынок продолжит расти:
«В 2026 году цены на рынке новостроек, по нашим прогнозам, вырастут на 13–15%. Такой прогноз мы связываем с ожидаемым ростом спроса на фоне снижения ключевой ставки и с изменением структуры предложения: новых проектов в 2025 году вышло заметно меньше, чем раньше, а значит, на рынке не так много более доступных вариантов на ранней стадии строительства».
На этом фоне Ульяновск выглядит относительно спокойным по ценам, но более напряжённым по выбору: спрос снизился, ценовая планка в целом удержалась, однако новостроек в продаже стало значительно меньше. Для покупателей это означает, что найти подходящую квартиру в новостройке в 2026 году может стать сложнее, даже если ипотека будет доступнее.
Комсомолка на MAXималках - читайте наши новости раньше других в канале @truekpru