- данные сторон договора;
- сведения о номере и дате ДДУ;
- адрес квартиры и срок ее передачи согласно договору;
- размер и расчет требуемой неустойки;
- С 2026 года отменен мораторий (запрет) на взыскание с застройщиков неустойки за нарушение своих обязательств.
- Мораторий действовал до 31 декабря 2025 согласно Постановлению Правительства от 18 марта 2024 г. N 326.
- Отмена моратория означает, что дольщики теперь могут взыскать с застройщиков неустойку и проценты, предусмотренные законом, в т.ч. неустойку за просрочку передачи им квартиры, если просрочка была в 2026 году.
- За просрочку передачи квартиры застройщик обязан уплатить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки от стоимости квартиры за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
- Таким образом, размер неустойки зависит от стоимости квартиры, количества дней просрочки и ключевой ставки.
- Для взыскания неустойки вам нужно составить претензию и указать в ней:
- данные сторон договора;
- сведения о номере и дате ДДУ;
- адрес квартиры и срок ее передачи согласно договору;
- размер и расчет требуемой неустойки;
- Как рассчитать неустойку? Вообще ее нужно рассчитывать с даты, следующей за датой передачи вам квартиры, указанной в договоре. Но с учетом действовавшего моратория ее можно взыскать только за период с 1 января 2026 года до даты передачи вам квартиры по акту приема-передачи.
- Поскольку неустойка рассчитывается исходя из ключевой ставки, а ее размер периодически изменяется, удобнее для расчета воспользоваться электронными сервисами рачета неустойки в интернете. Сам расчет в виде таблицы нужно будет разместить в вашей претензии.
- Претензию нужно распечатать в двух экземплярах, подписать ее и один экземпляр отправить заказным письмом по юридическому адресу застройщика.
- Узнать юридический адрес можно в выписке из ЕГРЮЛ, которую можно бесплатно и онлайн получить на сайте налоговой по ИНН застройщика.
- Дополнительно можно выслать претензию по электронной почте.
- Срок рассмотрения застройщиком вы можете найти в вашем договоре.
- Кроме того, помните, если застройщик просрочил передачу квартиры больше чем на 2 месяца, дольщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ, направив застройщику письменное уведомление.
Всем хорошего дня!
Следующая статья.
Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы
А наш сервис поможет вам составить нужный договор, иск, заявление о защите прав как потребителя и другие документы
А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.