Сегодня мы заглянем в один из самых ранних и значимых районов Санкт-Петербурга. От Александровской колонны его отделяют менее пятисот метров, и сейчас это место официально называется муниципальный округ Дворцовый — название, которое говорит само за себя.
Здесь город ощущается особенно концентрированно: плотная историческая застройка, камерные улицы, ощущение старого Петербурга. Отдельное удовольствие — брусчатка, которая до сих пор сохранилась на проезжей части. О плюсах такой городской среды я уже писал в материалах о Калининграде и области, и здесь этот эффект ощущается не менее ярко.
Дом ансамбля лютеранской церкви св. Петра
Квартира, о которой пойдёт речь, находится по адресу: Санкт-Петербург, Большая Конюшенная ул., 10. Это здание входило в ансамбль домов Немецкой лютеранской церкви св. Петра, которая расположена буквально рядом, но выходит своей фасадной частью на Невский проспект.
Парадная здесь — отдельный повод остановиться и выдохнуть. Она внушает восторг и редкое чувство спокойствия: хочется говорить тише, идти медленнее, разглядывать детали. Это не показная парадность, а благородная, почти интимная архитектурная среда.
Общая структура квартиры
Квартира расположена на втором этаже, и именно поэтому точную дату её появления установить невозможно. Первая официальная дата, которая встречается в источниках, — 1830 год, она связана с надстройкой и возведением левого корпуса здания.
Однако официальная дата строительства первоначальной части дома, где и находится эта квартира, не зафиксирована, что делает объект ещё более загадочным и ценным с исторической точки зрения. Тем не менее, сама квартира поражает не меньше своей локации.
Общая площадь — 158 м², и здесь находятся: три жилые комнаты, кухня, столовая, гостиная, гардеробная, три санузла. Сейчас мы пройдёмся по квартире последовательно, а в конце обязательно посмотрим на вид из окна.
Входная зона и первый санузел
Начнём с санузла, расположенного сразу возле входа. В отличие от большинства гостевых санузлов, он полноценный: здесь есть унитаз, раковина и душевая кабина. Но главное — окно во двор, что является огромным преимуществом. Забавно, но факт: окна нет даже в хозяйской ванной комнате этой квартиры.
Кухня и столовая: компромисс пространства
Из прихожей мы попадаем на кухню — и именно здесь возникают первые вопросы. В названии статьи квартира обозначена как четырёхкомнатная, и это не случайно. Столовую я сознательно не считаю отдельной комнатой, потому что она искусственно выделена внутри кухни. Из-за этого кухня лишилась окна — и это, безусловно, существенный минус.
Да, столовая не изолирована полностью: есть просветы, визуальная связь сохраняется. Но отсутствие окна всё же влияет на восприятие пространства.
При этом сама столовая выглядит по-настоящему роскошно — здесь сохранилась оригинальная лепнина, которая была в доме изначально, и именно она задаёт высокий тон всему помещению.
Гостиная — центр притяжения
Из кухни мы попадаем в гостиную, которая моментально перехватывает внимание. Её площадь — 36 м², а высота потолков — 4 метра. За счёт этого пространство кажется невероятно воздушным, но при этом удивительно камерным.
Парадоксально, но гостиная ощущается компактной, несмотря на метраж, сопоставимый с однокомнатной квартирой в новостройке. Здесь множество выразительных деталей: лепнина на потолке и стенах, а также прекрасный камин, который задаёт характер всему пространству.
Жилая часть квартиры
Двигаясь дальше по коридору, мы попадаем в жилую часть квартиры — туда, где находятся спальни. И перед тем как продолжить, напомню: я работаю риелтором в городе Санкт-Петербурге.
Если вы ищете по-настоящему уникальную недвижимость — не просто квадратные метры, а пространство с историей и характером, — вы всегда можете обратиться ко мне. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моём телеграм канале, в котором я также начал делать обзоры различных квартир (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Комнаты: от скромности к размаху
Первая комната — всего 7 м². Сейчас она не используется хозяевами и воспринимается скорее как вспомогательное пространство.
Следующая — детская, площадью 14 м². Из неё есть выход в индивидуальный санузел, предназначенный исключительно для этой комнаты — редкое и очень удобное решение.
И, наконец, хозяйская спальня. Площадь — 20 м², и здесь удивительным образом сочетаются размах и сдержанность. Белые стены подчёркивают высоту потолков, а мебель аккуратно дополняет пространство, не перегружая его.
Но спальня — это не одно помещение. За ней следует гардеробная, а далее — личный хозяйский санузел площадью более 11 м². И это тот редкий случай, когда фотографий санузла будет больше, чем фотографий спальни — просто потому, что он действительно заслуживает отдельного внимания.
Итог и стоимость
Эта квартира уникальна во всём: локацией, историей, архитектурой, планировкой и атмосферой. Именно поэтому её стоимость составляет 199 900 000 рублей. За эти деньги вы получаете не просто жильё, а часть исторического Петербурга — с видом на улицу, с которой мы начали этот обзор.
А если вы хотите увидеть последнюю трёхкомнатную квартиру с арочным окном на Казанский собор, обязательно загляните в мой телеграм канал — там я показываю объекты, которые редко доходят до открытых площадок (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код был выше).
Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: