Для начала — важное уточнение, без которого дальше читать бессмысленно.
До 1 сентября 2023 года общий журнал работ вели по форме РД-11-05-2007.
С 01.09.2023 действует Приказ Минстроя № 1026/пр, который утвердил новую форму и порядок ведения общего журнала работ.
💡Что это значит на практике:
▫️если журнал начат после 01.09.2023 — ориентируемся только на 1026/пр;
▫️если журнал был зарегистрирован раньше — его можно законно вести по старой форме до окончания строительства.
Эта разница принципиальна. Проверяющие её знают. Теперь — к сути.
ЗАЧЕМ НУЖЕН ОЖ?
Общий журнал — это не «ежедневник про погоду». Это юридическая хронология строительства, по которой восстанавливают:
— когда и какие работы выполнялись,
— в какой последовательности,
— на каком основании,
— и кто за них отвечал.
Если журнал логичный и связанный с остальной исполнительной — он работает на подрядчика. Если формальный — становится источником проблем.
🔹Раздел 1. Общие сведения об объекте
Здесь указываются:
— наименование объекта,
— адрес,
— заказчик, подрядчик,
— реквизиты разрешения на строительство.
💡Экспертный момент:
Все данные должны дословно совпадать с договором, разрешением и проектной документацией. Сокращения, «рабочие названия» и адрес «примерно» — частая причина вопросов.
🔹Раздел 2. Участники строительства
Один из самых недооценённых разделов.
Сюда вносятся:
— подрядчики и субподрядчики,
— ответственные лица,
— представители заказчика, технадзора, авторского надзора.
❗️Важно:
Если в процессе строительства меняются ответственные лица — записи обновляются. Проверяющие всегда сверяют: кто указан в разделе и чьи подписи стоят в журнале.
Несовпадение — минус к доверию ко всему документу.
🔹Раздел 3. Сведения о разрешении на строительство
Формально простой раздел, но юридически ключевой.
Указываются:
— номер разрешения,
— дата выдачи,
— орган, выдавший документ.
💡Экспертный момент:
Хронология журнала не может начинаться раньше даты разрешения. Это одна из первых вещей, на которые смотрят при проверке.
🔹Раздел 4. Сведения о ходе выполнения работ
Это сердце общего журнала.
Здесь фиксируется:
— какие работы выполнялись,
— в каком объёме,
— на каком участке,
— при каких условиях.
Записи должны быть конкретными и логичными.
❌Плохая практика: «Работы не велись».
✅Рабочий вариант: «Работы по ___ не выполнялись в связи с неосвобождением фронта работ смежной организацией. Производилось ожидание, подготовка рабочих мест, проверка материалов».
💡Экспертный момент:
Если по актам, КС или фото видно движение, а в журнале — пусто, вопросы будут именно к журналу.
🔹Раздел 5. Замечания и указания
Здесь фиксируются замечания:
— технадзора,
— авторского надзора,
— заказчика.
И обязательно:
— отметка об устранении,
— дата,
— подпись.
Замечание без закрытия — это висящее нарушение, даже если фактически всё давно исправили.
🔹Раздел 6. Сведения об освидетельствовании скрытых работ
Этот раздел связывает журнал с исполнительной документацией.
Указываются:
— виды работ,
— даты освидетельствования,
— номера актов.
Если акты есть, а записей в журнале нет — создаётся ощущение, что документы живут разной жизнью. На проверках это воспринимается крайне плохо.
📎ГЛАВНЫЙ ВЫВОД
Общий журнал — это не формальность и не обязанность «для галочки». Это документ, который:
— объясняет ход строительства,
— подтверждает действия подрядчика,
— и защищает его при проверках.
И чем спокойнее и аккуратнее он ведётся, тем меньше потом приходится что-то доказывать и вспоминать задним числом.
📩Читайте полезные материалы в моём Telegram-канале — подписывайтесь, чтобы быть в курсе. А если срочно нужно сдать работу без стресса — обращайтесь.