Почему покупать недвижимость в конце года выгодно
На самом деле я не специально делаю себе такие подарки к Новому году — просто уже несколько раз так складывалось, что я покупаю квартиру именно в декабре. Я покупатель расчётливый и экономный, поэтому ничего случайного у меня с финансами не происходит.
За это время у меня накопилось несколько личных наблюдений, почему покупать квартиры в конце года выгодно.
1. Продавцы хотят закрыть сделку в текущем году
У кого-то альтернатива и ипотечный кредит, кто-то переезжает и хочет встретить праздники уже на новом месте, кто-то не хочет «зависать» со своим объектом на январь и февраль, где одни праздники.
Факт остаётся фактом: рынок вторички к концу года становится очень оживлённым. Я слышала у риэлторов выражение «риэлторский ноябрь» — вроде как самый прибыльный месяц в году. Ну а я, как скромный самостоятельный покупатель, тоже ищу свою выгоду.
2. Банки к концу года более лояльны в выдаче кредитов
Это я вам говорю как бывший банковский бухгалтер. Для банка выданные кредиты — это хорошие показатели в отчётности и перед собственниками, и перед Центральным банком. К концу года одобряемость кредитов становится максимальной.
Проверьте сами: если, например, летом банк вам отказал в займе, попробуйте обратиться в ноябре.
3. Осенью падают цены на дачи и участки
Правда, многие объекты в несезон даже невозможно посмотреть. Я обычно смотрю летом, а потом осенью мониторю объявления. Во многих СНТ я уже была, мне туда ехать не обязательно — зато можно купить землю и домик дешевле.
4. На квартиры тоже часто снижают цену в декабре
Многие стремятся продать объект до конца года. Если с лета мониторить объявления, может попасться действительно выгодный вариант.
5. Зимой и осенью проще оценить качество квартиры
Зимой сразу видно, как в квартире топят и не холодно ли. А осенью — не протекает ли крыша, если вы берёте последний этаж.
6. С 1 января часто вступают в силу новые законы и налоги
Каждое 1 января правительство традиционно «радует» нас изменениями. Поэтому многие хотят закрыть сделку по продаже до вступления этих изменений в силу.
7. Проще отсеять проблемные варианты
К декабрю многие «висящие» объекты уже себя показали. Если квартира продаётся полгода и дольше — почти всегда есть причина: цена, состояние, документы или ожидания продавца.
А вот декабрьские объявления часто выходят сразу с настроем на реальную продажу, а не в формате «поставлю цену — вдруг кто-нибудь клюнет».
8. Налоговые моменты для покупателя
Покупка квартиры в декабре позволяет раньше начать отсчёт по имущественному вычету и сроку владения объектом. Для кого-то это мелочь, а для кого-то — вполне ощутимые деньги и сэкономленное время.
Если вы тоже покупали или продавали недвижимость в конце года — поделитесь своим опытом в комментариях. Интересно, совпадают ли мои наблюдения с вашими. А если только присматриваетесь к покупке — задавайте вопросы, обсудим.